Договор купли-продажи земельного участка в пользу третьего лица

Оглавление:

Обременение объекта в пользу третьих лиц

Добрый день! В ДДУ есть пункт: «застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, за исключением обременения, предусмотренном п. 8.1. настоящего Договора, а также обременения в пользу ОАО «Сбербанк России». Земля куплена на деньги Сбербанка. Можно ли соглашаться на такой договор? Какие здесь риски?

Ответы юристов (3)

Что касается обременения в пользу Сбербанка — это нормальная практика. что при строительстве МКД Застройщики кредитуются (в том числе на покупку земли) и отдают эту землю в залог.

Вам необходимо убедиться в том, что от залогодержателя получено согласие на

1) заключение договор участия в долевом строительстве

2) удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона 214-ФЗ (в случае банкротства денежные требования залогодержателя и участников долевого строительства удовлетворяются в одной очереди пропорционально размеру требований. т.е. у залогодержателя нет перед дольщиками преимущества),

3) согласие на прекращение права залога на объекты момента передачи объектов долевого строительства дольщикам.

Что касается п. 8.1. — поясните, пожалуйста, что за обременение там указано

Уточнение клиента

Какие документы нужно запросить у застройщика, чтобы все это проверить? Или можно самой все это выяснить?

8.1. В силу статей 13-15 Закона № 214-ФЗ земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам Объект в процессе его строительства признаются заложенными Дольщику и иным участникам долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения указанных в ст. 13 Закона № 214-ФЗ обязательств Застройщика. Права Дольщика, как залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.

25 Апреля 2017, 16:01

Есть вопрос к юристу?

Екатерина, это — необходимое обременение в силу Закона, т.е. участок в залоге не только у Вас и Сбера, но и у прочих дольщиков

Уточнение клиента

Спасибо! В каких документах проверить п.2, п.3, о которых Вы написали?

25 Апреля 2017, 16:32

Это, конечно, должен проверять Росреестр при регистрации. Посмотрите текст договора, возможно — там это указано. Если нет — задайте вопрос Застройщику (в любом случае попросите Вам направить копию письма-согласия).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить договор купли-продажи автомобиля на третье лицо без регистрации?

Здравствуйте! Можно ли сразу после покупки оформить договор купли-продажи (или дарственную) автомобиля на з-е лицо, минуя процедуру регистрации в ГАИ?

Ответы юристов (3)

минуя процедуру регистрации в ГАИ?(с)

Договор оформить можно любой. Но пока вы в ГАИ не оформите регистрацию автомобиля на нового собственника, он будет числиться за старым. Отсюда все последствия в виде наложения ареста приставами или судом.

Есть вопрос к юристу?

Такой вариант допустим только для наследников.

Приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001
(ред. от 13.02.2015)
«О порядке регистрации транспортных средств»
(вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», «Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»)
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2008 N 13051)
6. Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений в соответствии с настоящими Правилами.
Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных транспортных средств, осуществляется на основании заявления нового собственника .
При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в порядке наследования, их промежуточная регистрация за наследниками не требуется. Аналогичный порядок распространяется и в отношении транспортных средств, которые на момент вступления в наследство не были зарегистрированы в Госавтоинспекции.
Ранее присвоенные регистрационные знаки, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, сохраняются за транспортным средством. Замена на транспортном средстве государственных регистрационных знаков осуществляется по заявлению нового владельца транспортного средства.

С уважением! Г.А. Кураев

Так вы при покупке авто сразу оформите договор купли-продажи в пользу третьего лица

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи земельного участка в пользу третьего лица

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Составить договор? Звоните: (921) 779-45-01

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом — жилым строением без права регистрации проживания в пользу третьего лица

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает в пользу третьего лица земельный участок и расположенный на нём садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположен подлежащий передаче по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания нежилого назначения общей площадью 44 (сорок четыре) квадратных метра, 1957 года создания. Кадастровый номер садового дома 47:07:0202008:127.

Третьим лицом, имеющим право принять от продавца указанное имущество в собственность, является гражданин Российской Федерации КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058) (далее – третье лицо).

2. Вышеназванные земельный участок и садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании:
— дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 2005 года (бланк 78 ВД 357398), выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Ярковой С.П., по реестру № Н-2847;
— декларации об объекте недвижимого имущества от 15 августа 2008 года.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а право собственности на садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания — Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 октября 2005 года № 47-78-13/009/2005-396 и от 15 сентября 2008 года № 47-78-13/023/2008-124 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 04 октября 2005 года серии 78-АА № 144595 и от 15 сентября 2008 года серии 78-АГ № 173345.

3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, а садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания в 200000 (двести тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания продаются вместе за 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами иных лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий иных лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. В день выражения третьим лицом намерения воспользоваться своим правом по настоящему договору и принять приобретаемое для него имущество продавец осуществляет передачу этого имущества третьему лицу по подписываемому ими передаточному акту.

7. Стороны обязуются в согласованный с третьим лицом день подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к третьему лицу.
Право собственности на недвижимость возникает у третьего лица с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности третьему лицу КРАСНОВУ ПЕТРУ ФЕДОРОВИЧУ, а третий — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

10. При отказе третьего лица от права, предоставленного ему по договору, соответствующие действия, предусмотренные для исполнения в пользу третьего лица, совершаются в отношении покупателя. В этом случае собственником приобретаемого имущества становится КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА.

Используйте в договоре именно то наименование садового дома, которое занесено в ЕГРН/ЕГРП и отражено в свидетельстве о государственной регистрации права или специальной выписке из ЕГРН/ЕГРП:

  • «садовый дом — жилое строение без права регистрации проживания»;
  • «садовый дом»;
  • «дом».

Общие рекомендации по составлению договоров смотрите здесь.

e-mail: замените в адресе сайта w47.narod.ru
первую точку на символ @

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного — продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сын купил квартиру по ДДУ на отца. Чек на оплату квартиры выписан на имя сына. Акт приёма передачи, как и право собственности на жилье — на имя отца. Кто и как может получить налоговый вычет.

Ответы юристов (18)

Добрый день, Дмитрий
Отец официально работает?

Уточнение клиента

30 Января 2016, 12:40

Есть вопрос к юристу?

Получить имущественный налоговый вычет (возврат подоходного налога) при приобретении квартиры путем заключения договора долевого участия в строительстве может отец. Так как важным условием для подтверждения права на вычет является акт приема-передачи квартиры (или свидетельство о праве собственности на квартиру), которые могут быть выдаются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Получение имущественного налогового вычета регламентировано ст. 220 НК РФ. Основываясь на данной норме при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, на территории РФ.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

непосредственно расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (сумма уплачиваемая застройщику по договору долевого участия),
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Статья 220 НК РФ

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Здравствуйте! В данном случае никто из указанных в вопросе не сможет использовать имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры.

Отец не сможет, так как не понес расходов на покупку квартиры.

Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования

Земельный участок с индивидуальным жилым домом и надворными постройками (объект № 1) были оформлены в собственность в порядке наследования. Далее к данному земельному участку была оформлена прирезка дополнительного земельного участка на котором был построен еще один жилой дом (Объект № 2). Далее два земельных участка были объединены в один. Через N время собственник продает третьему лицу Объект № 1 и земельный участок в границах полученных по наследству, поскольку на момент продажи на земельном участке был установлен забор и земельный участок фактически был поделен в границах ранее существующих. Но в договоре купли-продажи указано право на земельный участок и строения в долевом соотношении и с указанием площади земельного участка. Спустя 4-5 лет продавец подает иск о выделе доли земельного участка, ссылаясь на процентное соотношение долей от площади застройки, которое меньше площади фактически переданного земельного участка по договору купли-продажи.

Ответы юристов (13)

Вы спрашиваете:«Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования».

Можно — отчего же нет, если стороны найдут взаимопонимание по поводу размеров и границ земельных участков. Найдя такое понимание, надо бы пригласить кадастрового инженера и со ставить на оба участка межевых планы. Затем получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности уже по новым границам и размерам участков. Если не найдется взаимопонимание, тогда придется обращаться в суд об определении границ земельных участков.

Уточнение клиента

У нас данный вопрос же на рассмотрении суда. Сторона продавца настаивает на разделе земельного участка в соотношении долей по договору купли-продажи 2/3 в пользу Продавца, по факту же земельный участок разделен и был передан в соотношении 40/60 в пользу Покупателя, . Положения каких статей ГК РФ или ЗК РФ отстоять порядок (границы) фактического землепользования?

18 Июня 2017, 15:38

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Не во всех случаях возможен раздел в натуре земельного участка (что при долях, что при сложившемся порядке пользования). Раздел возможен в натуре при условии, что каждый вновь образуемый земельный участок будет более 4 соток. Если этого нет, то возможно будет только определить порядок пользования земельным участком либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. В вашем случае, общая площадь объединенного земельного участка сколько квадратных метров составляет? И определены ли доли в праве собственности на земельный участок?

Уточнение клиента

На территории Республика Крым в районах генпан не утвержден, поэтому федеральные нормативы площадей земельного участка в данном случае роли не играют, на кадастровый учет ставятся и 70 кв.м.

доли 2/3 за продавцом и 1/3 за покупателем, по факту же 40/60 в пользу Покупателя, межа была согласована при заключении сделки, а соотношение долей было заимствовано от площади застройки

18 Июня 2017, 15:41

Вот вы указываете, что земельный участок был объединен в один. И бывший хозяин Объекта № 1 продал 2/3 земельного участка и дом. Скажите, а вам предлагали приобрести данный земельный участок по праву преимущественной покупки? При условии, что земельный участок был объединен, следовательно, он вновь образованный, и не имеет значения, что его часть была получена ранее по наследству. Может быть есть смысл признать недействительным договор купли-продажи, сославшись на то, что вы не знали о продаже доли земельного участка, думая, что продаже подлежал только дом

Уточнение клиента

В случае выдела доли земельного участка по условиям договора, то нам придется сносить строения, которые и были переданы продавцом по договору купли-продажи. Более того, сделка состоялась более 4 х лет назад.

18 Июня 2017, 16:10

Уточнение клиента

«У нас данный вопрос же на рассмотрении суда. Сторона продавца настаивает на разделе земельного участка в соотношении долей по договору купли-продажи 2/3 в пользу Продавца, по факту же земельный участок разделен и был передан в соотношении 40/60 в пользу Покупателя,. Положения каких статей ГК РФ или ЗК РФ отстоять порядок (границы) фактического землепользования?»

Софья, чтобы не вводить Вас в заблуждение, должен сказать, что требования продавца суд, скорее всего, удовлетворит, поскольку, как сами Вы пишете в своем вопросе «в договоре купли-продажи указано право на земельный участок и строения в долевом соотношении и с указанием площади земельного участка». Вот из этого и будет исходить суд. Согласно ч. 4 ст. 321 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В Вашем случае ничего такого законом не предписано, а потому решающим для суда будет условия договора купли-продажи.

Уточнение клиента

«В случае выдела доли земельного участка по условиям договора, то нам придется сносить строения, которые и были переданы продавцом по договору купли-продажи. Более того, сделка состоялась более 4 х лет назад. »

Но продавец же не требует сноса строений. Почему же тогда Вы считаете, что придется сносить? Кроме того, ведь в договоре купли-продажи нет такого условия. С какой стати сносить?

Уточнение клиента

Тогда иначе нам придется отдать ему вместе с землей то что уже купили, или освобождать землю от строений. Земля по своему физиологическому состоянию не тянется.

18 Июня 2017, 16:19

В случае выдела доли земельного участка по условиям договора, то нам придется сносить строения, которые и были переданы продавцом по договору купли-продажи. Более того, сделка состоялась более 4 х лет назад.

Если вы строили строения с согласия предыдущего собственника, это и есть сложившийся порядок пользования. Может ли предыдущий владелец это подтвердить? То что договор заключался более 4-х лет назад, это не означает, что срок исковой давности истек, если вы не видели содержание договора. В данном случае, срок исковой давности отсчитывается с момента, когда вы ознакомились с договором.

Уточнение клиента

Обращаю Ваше внимание на обстоятельства о которых уже было сказано:

1. Земельный участок был продан с домом и хоз постройками (все литеры перечислены в договоре), который был фактически разделен забором еще при жизни наследодателя, а юридически составлял единое целое с прирезкой.

2. Раздел сейчас требует Продавец, который более 4 лет назад подписал договор, а значит читал и ознакомлен с условиями договора купли-продажи при его подписании

3. В случае фактического раздела земельного участка в долевом соотношении, под раздел попадают объекты капитального строительства (хозпостройки), которые были проданы продавцом и оплачены покупателем.

18 Июня 2017, 16:35

Посмотрите судебную практику по сложившемуся порядку пользования:

— Воронежский областной суд Определение от 27.04.2000 № 33-802,
Определение от 18.02.2003 № 33-549, Определение от 13.11.2003 № 33-3480
— Постановление Президиума от 29.03.2006 № 44г-126

Челябинский областной суд Определение Президиума от 10.12.2003 Надзорное производство № 4г-03-2402
— Постановление Президиума от 27.02.2008 по делу № 44-г-22/2008

— Псковский областной суд Определение от 11.03.2003 № 33-344/2003

— Костромской областной суд Кассационное определение от 15.09.2008 по делу № 33-1017

Софья, Вы не могли бы выложить исковое заявление? Мне до сих не понятно: Вы — кто, покупатель объекта? Пишете от третьего лица и потому не понять Ваше положение в этом споре. Совершенно не понять и то, что стороны, подписывая договор купли-продажи, не обращали внимания на скаладывающуюся ситуацию? То, что земля «не тянется», знают и дети.

Уточнение клиента

Договор был подписан когда Крым был под юрисдикцией Украины, и такая практика была естественным явлением при оформлении сделок с недвижимостью — юридически отчуждались строения, а земля следовала судьбе основной вещи. По факту строения были переданы в соотношении 1/3, а земля 60/40 в пользу покупателя. Это Крым.

18 Июня 2017, 16:40

Уточнение клиента

«2. Раздел сейчас требует Продавец, который более 4 лет назад подписал договор, а значит читал и ознакомлен с условиями договора купли-продажи при его подписании

3. В случае фактического раздела земельного участка в долевом соотношении, под раздел попадают объекты капитального строительства (хозпостройки), которые были проданы продавцом и оплачены покупателем».

Значит, получается, что продавец сам не знал, что продавал. Это же абсурд (бессмыслица). При такой ситуации суд не сможет удовлетворить его иск.

Уточнение клиента

чем мне — Покупателю апеллировать в суде? Сейчас Продавец пытается еще раз поиметь бабки от того что было продано

18 Июня 2017, 16:44

Уточнение клиента

«Договор был подписан когда Крым был под юрисдикцией Украины, и такая практика была естественным явлением при оформлении сделок с недвижимостью — юридически отчуждались строения, а земля следовала судьбе основной вещи. По факту строения были переданы в соотношении 1/3, а земля 60/40 в пользу покупателя. Это Крым».

Разницы нет, что Крым был под юрисдикцией Украины. Кстати, насчет следования земли судьбе строения также нет разницы с нормами права России. Согласно п. 5 ст. 1 и ст. 35 Земельного кодекса РФ вопрос этот решается аналогичным образом — «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях т к том же объеме, что и прежний их собственник».

Это я процитировал Вам ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

И все-таки, не могли бы Вы выложить копию искового заявления?

Если честно, в этой ситуации согласен полностью с Владимиром. Создается впечатление, что сделка со стороны продавца проводилась без его участия. Получается он сначала продал, его все устраивало, а сейчас он решил повторно нажиться. Он прекрасно знал что и в каком размере продает. Жили, пользовались, строили в течение 4-5 лет, он не возражал, а сейчас начал предъявлять претензии.Возникает вопрос, он же видел, что вы строитесь, что забор стоит, и не возражал, а почему сейчас возникли его требования? В данном случае суду придется отойти от порядка определения долей. Очень удобно иначе получается, стройтесь, ставьте забор, обрабатывайте землю, а попозже я вам предъявлю претензии, поставив вас в невыгодное положение — либо платить, либо сносить за свой счет.

Уточнение клиента

В том-то и дело, что мы ничего не построили за это время и забор на том же месте, все что было передано Продавцом и принято Покупателем — сохранено по сей день.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях т к том же объеме, что и прежний их собственник».

Таким образом, Продавец принял дом, строения и земельный участок по наследству — в последующем продал этот имущественный комплекс нам (Продавцу) в тех же границах и в количестве, соответственно мы приобрели право в тех же границах, не взирая на то обстоятельство, что после прирезки земельный участок был увеличен, но порядок пользования остался прежним.

18 Июня 2017, 17:10

Ну тогда ваш продавец просто наглец, продал по сути сложившийся порядок пользования. Думаю в этом случае суд откажет истцу, т.к. продал, прошло 4-5 лет, а сейчас опомнился, что недополучил часть земельного участка. Скажите, а как вы оплачивали налог на имущество (дом, земля) в какой пропорции?

В Вашем случае полагаю поможет только встречный иск о признании договора в части земельного участка, а именно доли. И надо считать какую часть занимает земельный участок с учетом проданных строении. Полагаю в части указания доли земельного участка надо признавать притворной, т.к. забор убран не был, постройки проданы и т.д. Для более точного ответа надо как указали коллеги увидеть все документы и исковое заявление.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица, имеет препятствия при регистрации

Здравствуйте. Договор купли-продажи в пользу третьего лица, имеет препятствия при регистрации?Ситуация: собственник одной из комнат в коммунальной квартире хочет приобрести комнату для своего знакомого в этой же квартире.Делается это с целью избежать согласия соседей(дорого, их 25чел), это бывшее общежитие.Т.к. он, один из сособственников и имеет право первоочередной покупки, то согласия др. не нужны?

Ответы юристов (1)

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1. ст.250 ГК РФ).

Договор купли-продажи в пользу третьего лица, имеет препятствия при регистрации?
Анна

По идее проблемы возникнуть ни с регистрацией, ни с другими сособственниками возникнуть не должны, т.к. собственник приобретает долю на безвозмездной основе, поскольку оплату за него производит другое лицо. За то могут возникнуть проблемы с налоговой поскольку фактически это дарение и с суммы покупки могут попросить оплатить налоги.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.