Договор намерений аренды нежилого помещения образец

Оглавление:

Договор намерений аренды нежилого помещения образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Образец договора аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом

Образец договора аренды нежилого помещения

Данные об объекте в договоре аренды

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С 01.01.2017г. выписка из ЕГРН удостоверяет права на недвижимость

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обеспечительный платеж – способ обеспечения исполнения обязательств по договору

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Когда обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 )

Общества не обязаны иметь печать

С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать на основании Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ».

Договор
аренды нежилого помещения

15 мая 2018 года

Индивидуальный предприниматель Васильев Геннадий Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Пушкова Ивана Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение, кадастровый номер __________, площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ______________, имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N __), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N ___), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___), Акт возврата помещения (Приложение N ___).

1.3. Функциональное назначение помещения — ____________.

Помещение будет использоваться Арендатором в следующих целях: ___________.

1.4. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г., Приложение N ___).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение N __) помещение Арендатору в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В Акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещения. Сроки проведения капитального ремонта: не реже ________.

2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения.

2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

2.1.6. Вернуть не позднее _____ дней с момента прекращения Договора обеспечительный платеж, переданный ему Арендатором. При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы обеспечительный платеж.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Удерживать из переданного ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц обеспечительного платежа определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.3.4. За свой счет производить текущий ремонт.

2.3.5. В срок до _____ с момента передачи ему помещения передать Арендодателю обеспечительный платеж в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

В случае уменьшения суммы обеспечительного платежа в течение ____ дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.

2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ о предстоящем освобождении помещения в случае досрочного прекращения настоящего Договора.

2.3.8. При прекращении Договора вернуть помещение по Акту возврата (Приложение N ___). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения.

2.3.9. Провести регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

2.4.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств помещения.

2.4.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ______ до предполагаемой даты расторжения Договора.

2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

2.4.5. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещения после прекращения действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).

2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением Сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.

2.5. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.

3. Расчеты по договору, обеспечительный платеж

3.1. Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _____ (________) рублей за один квадратный метр в месяц.

Оплата производится в российских рублях.

3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение ____ дней с момента выставления соответствующего счета.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________ не позднее __________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________.

3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в следующем порядке: ______________.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ и вступает в силу с момента ___________ (подписания Сторонами/государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

5.2. За _______ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.

5.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в следующих случаях:

5.5.1. Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением помещения.

5.5.2. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении Договора.

5.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные настоящим Договором сроки.

5.5.4. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Разрешение споров

6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и одному для регистрирующего органа).

7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

7.4.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___).

7.4.2. Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N ___).

7.4.3. Акт возврата помещения (Приложение N ___).

7.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ___).

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендодатель: И. П. Васильев Геннадий Петрович

Адрес: ____________________________
Паспортные данные: ________________
Телефон: __________________________
Счет _____________________________)
Адрес электронной почты: __________
Подпись ____________/Васильев Г. П.

Арендатор: ООО «Прогресс»
Юридический/почтовый адрес: _______
ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________
Телефон: ____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________
Подпись ____________/ Пушков И. В.

Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения

Аренда нежилых помещений пользуется неизменной популярностью на рынке недвижимости. Это не удивительно, поскольку для многих предпринимателей выгодно принять помещение в аренду, используя его для развития собственного бизнеса. При это не все, кто предполагает арендовать нежилой объект под складское помещение, производство или что-то еще, оформляет документ об имеющихся намерениях на аренду конкретного объекта. В этой статье мы объясним важность данного соглашения, поясним его существенные положения и предложим образец договора о намерении заключить договор аренды, который вы сможете использовать в дальнейшем для оформления арендных отношений в отношении любого объекта, относящегося к категории недвижимого имущества.

Целесообразность оформления договора о намерениях

Договор о намерениях — это соглашение между сторонами, в соответствии с которым участники сделки принимают на себя обязательства в дальнейшем оформить основной договор.

Целесообразность подобного договора возникает тогда, когда оба участника предполагаемой сделки намерены закрепить сотрудничество. В документе прописываются все особенности и нюансы будущего соглашения, при этом все положения должны быть четко и конкретно сформулированы. К примеру, может быть использовано следующее определение дальнейших действий:

  • стороны договора намерены оформить арендные отношения… (устанавливается конкретная дата);
  • период, в течение которого арендодатель и наниматель оформят сделку, составляет… (прописывается дата окончания временного интервала) и т.д.

Лишь при наличии в документе такой конкретики договор будет нести в себе юридическую силу. В иных ситуациях документ не может быть признан договором, а потому и исполнение его положений для участников соглашения становится необязательным.

Назначение промежуточного договора

Гражданский кодекс и иные нормативные акты данный документ обозначают, как промежуточный договор. Он обеспечивает предварение последующей сделки на аренду недвижимого имущества. При помощи означенного документа сторонами регламентируется заключение предполагаемой сделки.

Документ оформляется, если потенциальный наймодатель и наниматель заинтересованы в передаче по арендному соглашению определенного объекта, но в настоящий момент сделка, по определенным причинам, не может быть заключена. При помощи данного документа наниматель закрепит за собой приемлемый по местонахождению и прочим параметрам объект, а наймодатель – будет знать, что его недвижимое имущество востребовано.

Следует подчеркнуть, что конкретных требований по оформлению подобного документа не установлено, целесообразно руководствоваться действующими правилами оформления подобных сделок, прописанных ГК и иными правовыми нормами РФ. В таком случае договор об имеющихся намерениях будет иметь юридическую силу и считаться законным. А стороны, подписавшие документ, примут на себя определенные общеправовые обязательства, а за их игнорирование и нарушение может наступить ответственность. Иными словами, когда один из участников соглашения не выполнит то, что должен, партнер вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.

При нарушении одной из сторон положений договора, второй участник может требовать их выполнения, наложения штрафных санкций за несоблюдение сроков и вероятные убытки. Но чаще в тексте документа фиксируется, что участники сделки постараются решить вопросы в мирном порядке, однако при невозможности решения спорных ситуаций подобным образом они вправе направить заявление в суд.

Не потребуется нотариального заверения договора, но в некоторых ситуациях, например, в дорогостоящей сделке, стороны договора предпочитают провести госрегистрацию.

Кем и когда составляется предварительный документ

Означенный документ является двусторонней сделкой, поэтому в ее подготовке и подписании должны участвовать обе заинтересованные стороны. Провести подобные действия стороны вправе задолго до момента оформления основного договора. Оформление подобного документа рекомендовано в тех случаях, когда:

  • лицом, предполагающим получить недвижимое имущество по арендному договору, внесена предоплата/задаток за планируемую сделку;
  • на момент заключения договора о существующих намерениях наниматель не обладает необходимой денежной суммой для заключения сделки;
  • строение, где расположено помещение, находится на этапе возведения, не введено в эксплуатацию и пр.

Важные разделы договора

В означенный документ допустимо вносить все требуемые с точки зрения участников сделки разделы, в которых выражены определенные требования и зафиксированы ключевые моменты.

Но пропускать существенные условия недопустимо:

  1. Название документа.
  2. Число и место оформления.
  3. Участники сделки – Ф.И.О. (для физических лиц) или название организации, с указанием полных идентификационных данных, в том числе, сведения из паспорта либо Устава, место регистрации/фактического проживания либо юридический адрес.
  4. Объект сделки.
  5. Детальное описание недвижимого имущества и арендная ставка.
  6. Положения главного договора.
  7. Сроки его предположительного заключения.
  8. Ответственность, возлагаемая на стороны при нарушении положений сделки.
  9. При внесении задатка (авансового платежа) данный факт непременно фиксируется в документах.
  10. Подпись каждого из участников соглашения.

Промежуточным договором участники соглашения фиксируют существующие намерения в письменной форме, принимая на себя определенные обязанности.

Ключевые положения и участники сделки

Лица, оформляющие подобный договор, становятся сторонами последующей сделки, в частности, наймодателем и нанимателем.

Ключевые положения в каждой конкретной ситуации будут различаться, предположим, когда это арендный договор некоторого объекта, то необходимо его детальное описание.

Решающим условием промежуточного соглашения становится вид будущего главного соглашения.

Правила оформления договоренностей о намерениях

Прежде чем составить и подписать письмо о намерениях необходимо выполнить определенные действия:

  1. Осмотр помещения, предполагаемого к аренде.
  2. Получение предварительного согласия на дальнейшее сотрудничество.
  3. Согласование ключевых положений сделки.
  4. Выработка компромиссного решения.
  5. Оформление документа сделки.

При составлении данного документа следуют уточнить все существующие нюансы, в том числе:

  • в деталях описать объект, предполагаемый к аренде;
  • изложить существующие требования/пожелания к договору;
  • прописать все суммы, уже внесенные и предполагаемые к выплатам;
  • указать дату заключения основного договора.

После согласования всех ключевых моментов и достижения соответствующих договоренностей нужно в письменном виде подготовить документ, при этом нотариальное заверение и госрегистрация не требуется.

Ключевые моменты составления документа

Приняв к сведению описанные далее специфические особенности, стороны предполагаемой арендной сделки сумеют грамотно составить образец договора о намерениях аренды нежилого помещения, который защитит права и интересы обоих участников.

Ранее уже упоминалось, что объект договора требует подробнейшего описания. Это установлено Гражданским кодексом и необходимо для того, чтобы в случае судебных разбирательств, суд принял данный документ за действительный с юридической точки зрения. Объектом аренды тут будет выступать то помещение, которое наймодатель в дальнейшем передаст нанимателю на определенный период времени. Необходимо прописать все технические параметры недвижимого имущества:

  • адрес месторасположения;
  • площади (общая и полезная);
  • этажность строения и этаж, на котором расположен объект аренды;
  • что присутствует в означенном помещении (оборудование, мебель, санузел и пр.).

В некоторых случаях целесообразно приложить к договору намерений технические документы на описываемый объект (копия плана БТИ с выделением помещения).

Идентификация участников соглашения. Физическими лицами вносятся детальные сведения о своей личности: ФИО, данные из документа, удостоверяющего личность, в том числе дата рождения и адрес проживания и прописки. Организациями добавляется следующая информация: учредительная документация и реквизиты доверенности, на основании которой лицо уполномочено заключить договор от имени организации.

Сроки. В этом пункте сторонами прописывается период действия предварительного соглашения, по окончании которого будет оформлена основная арендная сделка на нежилую недвижимость. Если срок не прописан, то нормативные акты отводят на это 12 месяцев.

При указании конкретной даты действия данного документа необходимо также прописать дату подписания главного договора и связать друг с другом означенные события.

В пункте об арендной ставке прописывается стоимость, которую станет вносить наниматель за аренду помещения. Тут уместно внести дополнительные разъяснения, которые касаются отдельных расходов (коммунальные услуги, ремонт и т. д.).

Важно! Если при оформлении промежуточного соглашения был внесен аванс/задаток либо предоставлены гарантии банковской организации, это необходимо прописать в тексте документа.

Ответственность сторон. В этом пункте сторонами договора прописывается обязательства по предполагаемой передаче помещения в аренду. Далее перечислим ключевые пункты.

Обязательства наймодателя

  • предоставить означенное помещение в пользование нанимателю на основании согласованных ранее условий;
  • меры воздействия за нарушение сроков передачи помещения по арендному договору.

Необходимо зафиксировать вероятные ситуации непреодолимой силы, которые будут препятствием по выполнению положений договора.

Обязанности нанимателя

  • принять означенный объект во временное использование в соответствии с условиями соглашения;
  • своевременно вносить платежи за пользование помещением и содержать объект в надлежащем состоянии.

​Затем нужно прописать информацию о размере штрафа за неисполнение участниками соглашения возложенных на них обязательств.

Как защититься от ошибок

Документ необходимо непременно составлять в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридического значения.

Договор о существующих намерениях лишь тогда приобретает юридическую значимость, когда он подписан уполномоченными лицами, обладающих правами на оформление подобных соглашений.

Протокол об имеющихся намерениях не определяется законодательными актами, как промежуточная договоренность, описанная в нормативных актах, и суды относятся к нему с настороженностью.

При подготовке документа следует придерживаться общепринятого образца для договоров различного предназначения. Самое важное, прописать дату оформления главного договора и четко изложить его суть на бумаге, чтобы в нем отражались требования обоих участников сделки.

Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества. С данной информацией вы сможете подготовить разумный и выгодный договор.

Значение предварительного соглашения

Главным значением подобного соглашения становится психологический момент. Оформляя его, стороны берут на себя обязательства исполнить конкретные действия. А умение исполнять собственные обещания и держать свое слово остается одним из важнейших качеств любого предпринимателя.

Если он не выполняет условий соглашения, то в деловых кругах он может попасть в разряд ненадежных партнеров, который не выполняет свои обязательства и которому нельзя доверять. А иметь деловые отношения с подобным бизнесменом не пожелает никто.

Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества. С данной информацией вы сможете подготовить разумную и выгодную сделку.

Составление документа увеличивает возможности заинтересованных лиц на оформление в дальнейшем договора в разы, поскольку на разрыв отношений решится не всякий, зная, что предстоит нести материальные расходы и определенную ответственность.

Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
о заключении договора аренды недвижимого имущества

г. _________________
«___»__________ ____ г.

__________, далее именуем__ «Арендатор», в лице _________________, действующ___
на основании ______________, и ________________, далее именуем__
«Арендодатель», в лице _____________, действующ___ на основании ___________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого
имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре,
который является предварительным договором.
1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в
течение _____ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем
свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
которое будет сдаваться в аренду.
1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего
Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
расположенное по адресу: ____________, общей площадью _____ кв. м (далее по
тексту — помещение) в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для
_____________.
2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием
технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования,
коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в
аренду.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.
3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в
соответствии с настоящим Договором.
3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии,
обеспечивать пожарную безопасность.
3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и
косметический ремонт помещения.
3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом
Арендодателю.
3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и
других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения
Арендодателя.
3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то
Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или
возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с
письменного согласия Арендодателя. (Вариант. Арендатор имеет право сдавать
арендуемое помещение в субаренду. В этом случае Арендатор обязан уведомить
Арендодателя о сдаче помещения в субаренду в течение __ (____) дней с момента
заключения договора субаренды).

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету
в общей сумме __________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом)
налога на добавленную стоимость (___%).
4.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы,
определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет
Арендодателя не позднее ____ числа каждого месяца, начиная с первого месяца
(квартала) аренды.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной
платы.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды устанавливается с «___»_______ ____ г. по «___»________ ____
г. (Если договор аренды недвижимости заключается на срок не менее года, то,
согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.)
5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор
имеет преимущественное право на возобновление договора.
5.1.2. За __________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за
_________ о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока
договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя,
а Арендатор выселению:
5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение __________.
5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора,
каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую
Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также
официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по
возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих
обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение,
предусмотренное в п. 6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне
понесенные этой Стороной убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего
Договора, и их последствия продолжают действовать более ______________, Стороны
проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных
способов исполнения Договора.

Соглашение о намерениях

Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.

Суть документа

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.

При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше. В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы. Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора

Некоторые представители организаций ошибочно полагают, что под этими названиями скрывается один и тот же документ. Это не так. Разница заключается в том, что предварительный договор имеет строго определенную структуру, подробно обозначенные условия и обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор, а соглашение о намерениях только лишь фиксирует какой-то определенный этап переговоров.

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

Для чего нужен документ

Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.

Однако при этом соглашение не подтверждает обязательность их исполнения и не навлекает на стороны никакой ответственности.

Срок действия соглашения

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

Кто имеет полномочия для составления соглашения

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.
В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

Как составить соглашение

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные.
В «шапке» нужно указать:

  • название документа;
  • его номер, место и дату составления.
  • наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
  • суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
  • указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.

Оформление

Также как и содержание документа, так и его оформление полностью отдано на откуп представителям организаций: допустимо писать его от руки или печатать на компьютере. Можно использовать фирменный бланк одной из компаний или обыкновенный лист бумаги любого удобного формата.

Неукоснительно важно соблюсти лишь одно условие: соглашение должно быть подписано представителями обеих сторон: директорами или уполномоченными сотрудниками. При этом подписи должны быть только «живыми», использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом запрещается.

Если в нормативно-правовых актах предприятий зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, соглашение нужно проштамповать.

Документ делается в двух идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах. Их наличие нужно отметить в журнале учета документации.

Соглашение о намерениях сотрудничества

Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.

Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.

Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.

В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:

  • возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
  • привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
  • заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
  • действия при форс-мажоре;
  • другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.

Образец соглашения о намерениях сотрудничества

Общество с ограниченной ответственностью
«СТУДЕНТ-ИНВЕСТ»
г.Москва, ул. Баженова, 56, оф.2
ИНН 7385937583, ОГРН 16472850295837
тел. (495) 723-12-17
e-mail: studentinvest@gmail.com

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

ООО «Студент-инвест» в лице Генерального директора Снежинской Инги Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Закревский Роман Николаевич, 18 августа 1990 года рождения, паспорт 45 90 14354678, выданный Центральным РО УМВД г. Москвы 12 апреля 2003 г., проживающий в г. Москва, ул. Бажова, д.18, кв. 213, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует сотрудничество в области:

— приобретения студентами практических навыков работы в написании кино- и телесценариев;
— повышения профессионального уровня студентов и молодых специалистов в области сценарного мастерства;
— повышения грамотности, расширения кругозора молодежи;
— повышения престижа образования в в сфере шоу-бизнеса;
— получения профессиональных знаний по специальности «сценарист»;
— трудоустройству и адаптации молодых специалистов-сценаристов.

2. В связи с этим стороны подписывают данное соглашение в области сотрудничества.

3. Гражданин Закревский Р.Н., подписывая данное соглашение, подтверждает свою готовность принимать активное участие в работе Студии молодого сценариста в рамках обучающего центра ООО «Студент-инвест».

4. Настоящее соглашение не налагает на стороны никаких юридических обязательств.

/Закревский/ Р.Н. Закревский
Генеральный директор
ООО «Студент-инвест» /Снежинская/ И.В.Снежинская

Соглашение о намерении заключить договор аренды

Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.

Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:

  • существенные условия будущего договора;
  • сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
  • срок актуальности данного соглашения;
  • место подписи соглашения;
  • информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
  • ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
  • условия и суммы аванса (если он вносится);
  • вопросы, определяющие ответственность сторон;
  • возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
  • будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
  • нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
  • обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
  • фамилия и телефон контактного лица;
  • особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
  • можно внести собственные условия.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Липецк «15» июня 2017 г.

ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка.

7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТапинГрупп»
Генеральный директор / Подпись / И.М. Урюков
М.П.

ООО «Бахча»
Генеральный директор / Подпись / Л.В. Мамыш
М.П