Документы на раздел участка

Оглавление:

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка: порядок оформления

Раздел земельного участка

Условия разделения земельного участка

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

Перечень документов, необходимых для раздела участка

Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
  • постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело. На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки участков на кадастровый учет.
Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей. После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка (или судебное решение).
Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип. Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений. Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ, план жилого дома или проект.

Интересные статьи по теме:

Процедура раздела земельного участка

Содержание статьи

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ предоставляют возможность разделить один участок между собственниками на два или более.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом участка, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какие земельные участки можно делить

Раздел участка по его минимальным параметрам устанавливают местные органы власти, после чего эти нормы фиксируют в законодательных актах. Местные органы власти руководствуются при этом существующими нормами землепользования, правилами застройки и градостроительной документацией.

Особенности процедуры раздела

Чтобы эта процедура соответствовала закону, необходимо согласие собственников о реальном разделе земли на 2 части. После этого процессом раздела занимаются сотрудники кадастровой и регистрационной службы. В результате земельный надел прекращает свое существование, а вместо него образуется несколько других, меньших по площади, наделенных всеми особенностями самостоятельных участков. Целевое назначение каждого из них должно остаться прежним.

Важно! Площадь каждого нового участка должна быть не меньше установленных в регионе минимальных рамок. Всем участкам полагается иметь свой проход для людей и подъезд для машин. Надел земли, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, делить по закону запрещено.

Соглашение о разделе земельного участка

Вариант раздела путем оформления письменного соглашения возможен после подачи соответствующего письменного заявления. Подготовленное соглашение заверяется нотариально. После этого в местном органе власти должно быть получено постановление о разделе. Затем собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Соглашение должно включать в себя:

  • полную информацию о владельцах с указанием их паспортных данных;
  • описание места расположения надела и его адрес;
  • письменное согласие на раздел;
  • кадастровый номер участка;
  • характеристику способа раздела;
  • способ оплаты расходов на процедуру.

Документы для раздела участка земли

Для проведения добровольной процедуры раздела земельного участка вместе с нотариально заверенным согласием готовится пакет предусмотренных законом документов:

  • копии паспортов собственников с наличием их идентификационных кодов;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, дарения или свидетельство вступления в наследство);
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если поделить участок путем соглашения не удалось, спор может решить судебный орган.

Как разделить земельный участок

Порядок раздела включает в себя несколько обязательных этапов:

  • выбор компании, которая будет заниматься межеванием, и заключение с нею договора;
  • получение согласия на межевание от всех владельцев;
  • ознакомление кадастрового сотрудника с правоустанавливающими документами;
  • определение границ будущих участков в присутствии собственников;
  • установление и обозначение границ между участками с учётом сверки площади исходного участка с площадями двух новых;
  • оформление межевого дела с входящими в него актами установления границ, чертежей и ведомостей вычисления площади;
  • присвоение участкам своих адресов путем письменного обращения в управление архитектуры и градостроения;
  • обращение в «Россрестр» с заявлением и пакетом документов о постановке участков на кадастровый учет.

Постановка участков на кадастровый учет

На последнем этапе производится регистрация права собственности на каждый из образованных наделов. Поданные в «Россрестр» документы рассматриваются, как правило, в течение 18 рабочих дней.

Для того чтобы не ошибиться при сборе и подаче документов и узнать, сколько стоит процесс регистрации, следует обратиться за помощью к профессиональным юристам, хорошо разбирающимся в земельных правоотношениях.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

Требования к исходному земельному участку

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Статус человека после раздела

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

Условия соглашения

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

Когда необходим это сделать

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

  • деление дома;
  • разделение имущества при разводе;
  • продажа доли земли.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.


Подготовительная работа
:

  • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Раздел земельного участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно. В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Как разделить земельный участок

Являясь владельцем земельного участка большой площади, нередко возникает необходимость его раздела между членами семьи. Такое право принадлежит каждому гражданину РФ.

Юридически, процедура оформления раздела земельных участков достаточно сложна, но после прохождения регистрации раздела, новым владельцам предоставляется возможность беспрепятственно совершать сделки по купле – продаже земельных участков, независимо друг от друга. В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения земельного участка.

Если у собственника возникает необходимость в разделении участка, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения. Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения земельные участки имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Требования к земле

Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:

  • Отсутствие обременения в виде ареста;
  • Отсутствие обременения в виде залога;
  • Соответствие градостроительному регламенту;
  • Отсутствие задолженности по земельному налогу;
  • Наличие определенного перечня документов (указан ниже);
  • Наличие у участка кадастрового номера.

Размер земли после раздела. Требования к площади участков

Существует ряд требований к разделу земли. На законодательном уровне предусмотрены минимальные границы для размера участка, который подлежит регистрации после осуществления раздела: участки не должны быть меньше норматива, установленного законодательством, или могут соответствовать этому нормативу в равной степени.

В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.

Разделить земельные участки возможно только в том случае, если вы обладаете правом собственности на этот участок, подтвержденное свидетельством установленного образца.

Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.

Относительно категорий земель, планируемых к разделу, жестких рамок не установлено, главное, чтоб участки соответствовали основным предъявляемым к ним требованиям.

При планировании разделения основного участка более чем на два, предусмотрены дополнительные требования. В этом случае возникнет необходимость учесть особенности межевания участка заблаговременно (например, в межевом плане обязательно указывать наличие выхода к дороге). При межевании необходимо избегать извилистых границ, которые могут пересекать находящиеся рядом межи.

О регистрации залога недвижимого имущества читайте тут.

Нотариальное удостоверенное согласие супруга собственника является обязательным требованием при оформлении разделения участка. Если владельцев у участка несколько, то согласие требуется от каждого сособственника.

При отказе сособственников от раздела участка, инициатор раздела может обратиться для решения возникшего спора в суд. Только при наличии судебного решения в свою пользу, собственник вправе зарегистрировать раздел.

Документы для разделения участка

В современном обществе наблюдается повышенный интерес граждан к собственности в виде недвижимого имущества и, конечно, земли. Для приобретения или продажи земли, нередко приходится преодолеть достаточно длительный путь до момента получения свидетельства о праве собственности.

Все действия, связанные с вопросами отчуждения или покупки земельных участков, обязательно основываются на законодательных актах, регулирующих деятельность раздела земли.

Для разделения земли необходимы такие документы:

  • межевое дело;
  • документ, свидетельствующий о наличии у участка кадастрового номера участка;
  • документ, наделяющий правом распоряжения земельным участком – свидетельство о праве собственности;
  • документы на землю, устанавливающие наличие у вас прав на нее;
  • оформленное у нотариуса разрешение на раздел второй половины (супруг или супруга), если собственник участка находится в браке;
  • согласие сособственников земельного участка на раздел;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорта по количеству участников.

При наличии всех документов из вышеуказанного списка, вы наделены правом обратиться в фирму, осуществляющую работы по геодезии, с заявлением о необходимости проведения работ, необходимых для раздела земли.

С помощью межевания сотрудниками геодезической компании проводится сверка фактических границ участка с данными межевого плана. Специалист, проводивший сверку, продолжает работу при отсутствии нарушений.

В компетенцию геодезиста входит разметка, расчет площади участков после раздела. С учетом этих данных, в дальнейшем осуществляется межевание.

Составление межевого плана по согласованию границ проводится на основании сведений, полученных в результате работа геодезиста.

Согласно составленному межевому плану, возможно сформировать границы, площади участков после осуществления раздела. Фактически, межи проводятся на настоящем земельном участке, определяются доли.

Заявление на межевание

При необходимости разделения основного земельного участка на несколько новых, как указывалось выше, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую услуги по межеванию, путем письменного или распечатанного заявления, адресованного руководителю этой организации, дислоцирующейся в вашем регионе.

Информация о данных геодезических компаниях имеются в свободном доступе. Адреса организаций можно уточнить на различных информационных ресурсах.

В случае отсутствия доступа к информационным ресурсам интернета, специалисты регистрирующих органов окажут консультацию по поиску необходимых специалистов-геодезистов.

Обращаться с заявлением на проведение работ по межеванию советуем в компании, деятельность которых лицензирована. При предоставлении для регистрации данных о земельном участке от компании, не имеющей соответствующей лицензии на выполнение геодезических работ, возникает риск, что данные не будут приняты во внимание регистрирующим органом.

Содержание заявления в геодезическую компанию включает в себя:

  • Организационно-правовую форму и наименование компании, Ф.И.О директора;
  • Личные данные заявителя;
  • Кадастровый номер участка, состоящий из цифрового шифра, основания, по которым вы наделены правом распоряжения землей, даты получения прав собственности на участок;
  • В заявлении также необходимо указать планируемое количество выделяемых участков, с учетом требований к минимальному размеру участков;
  • В заявлении указывается, что необходимо проведение работ для межевания;
  • Обязательно указать дату составления заявления и роспись.

Образец заявления можно посмотреть и скачать здесь.

Для разделения участка, находящегося в совместной собственности, понадобится заключить соглашение между собственниками, это позволит избежать судебных разбирательств при разделе.

Правом разделения участка, находящегося в собственности не у одного владельца, можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:

  • Наличия полного пакета документов, предусмотренного законодательством для разделения;
  • Отсутствия обременений на находящийся в собственности участок в любом виде;
  • Нахождения участка на кадастровом учете;
  • Наличия соглашения участников раздела;
  • Для решения вопроса о межевании, необходимо совместное обращение всех собственников.

Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе. Однако обязательно в соглашении необходимо указать:

  • Данные о всех владельцах;
  • Данные об участке, раздел которого планируется;
  • Согласованность сторон соглашения о разделе в форме договора.

Соглашения собственников – основание для раздела путем проведения межевания, поэтому возникает необходимость его предоставления наряду с другими документами, которые понадобятся для регистрации раздела земли.

Пример соглашения собственников можно посмотреть и скачать здесь.

Геодезическая компания, уполномоченная на принятие решений на раздел, самостоятельно принимает такого рода решения, если это предусмотрено правилами вашего региона.

Возможны следующие варианты:

  • Самостоятельное согласование раздела с местными органами власти возможно в случае предоставления в геодезическую компанию предварительного разрешения, выданного местной администрацией;
  • Самостоятельное ваше обращение в местную администрацию, глава которой заверяет ваше заявление о разрешении раздела путем наложения на него своей резолюции.

Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков.

Раздел участка: процедура

Разделение основного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, не заканчивается после работ геодезиста. Процедура разделения занимает много времени.

По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело участка – оно и положит начало пути к разделу земли. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок.

Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о кадастровом номере участка, его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде определенного набора цифр (кадастровый номер), с помощью которого возможно получить все данные об участке.

Сведения об участках размещены на кадастровой карте — плане. При введении адреса участка, можно увидеть его расположение на карте и получить необходимые данные.

При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок.

При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая после 2014 года составляет триста пятьдесят рублей и оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины.

Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину вы можете в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Порядок регистрации права собственности при разделе земельного участка

Росреестр осуществляет регистрационные действия по оформлению права собственности на земельный участок путем выдачи соответствующего свидетельства. Также для целей регистрации можно обратиться в многофункциональный центр.

Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте (удобно, когда участок находится в отдаленной местности).

При выборе самостоятельного обращения в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации.

Специалист выдаст расписку о получении документов и назначит срок, в течение которого регистрация будет окончена и нужно будет подъехать для получения свидетельства на новые участки.

Учитывая, что свидетельство выдается на каждый созданный после раздела участок, каждый из собственников обращается для регистрации своего права самостоятельно.

Предусмотрена возможность обращения не лично: в этом случае человек, представляющий ваши интересы, должен иметь при себе доверенность, удостоверенную нотариусом.

При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.

После прохождения процедуры регистрации, свидетельство на участок также может быть выслано по почте (если в своем заявлении вы отразили пожелание о почтовом получении свидетельства).

Затраты при разделе

Материальные затраты, которые вам предстоят при разделе, целиком и полностью зависят от уровня цен вашего региона (например, на работы по межеванию). Стоимость таких услуг может сильно отличаться в зависимости региона, в среднем, стоимость геодезических работ составляет от 10 000 рублей до 25 000 рублей.

Будьте готовы к тому, что при разделе участка более чем на две части, стоимость такого раздела изменится в сторону увеличения. Помимо оплаты услуг на проведение работ по межеванию, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, сложив эти два составляющих, можно узнать цену раздела земли.

Также необходимо отметить, что стоимость работ по межеванию увеличивается или к ней плюсуется стоимость проезда, если участок находится в очень отдаленном или труднодоступном месте. Доставку специалиста-геодезиста к месту проведения работ вы можете осуществить самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!