Доля ребенка в квартире мужа

Оглавление:

Права ребенка на квартиру отца и проживание в ней после развода

При расторжении брака проблема разделения имущества и несовершеннолетних малышей считается наиболее конфликтной. Возникает на почве отсутствия соглашения между супругами и желания отомстить за развод, особенно если ребенок прописан в квартире мужа. Зачастую приводит к тому, что отцы начинают претендовать на единоличные права по воспитанию отпрысков. Муж уверен, что судебная инстанция примет его сторону.

Полная опека отца может быть установлена в судебной инстанции, когда у матери неподобающее поведение. Постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, употребляет наркотики, ведет неправильный образ жизни или страдает опасными инфекционными заболеваниями. Рассматриваются случаи жестокого отношения к малолетним, после которых мать может лишиться ребенка и родительского права на его воспитание.

Недвижимость куплена до замужества

Приобретенное имущество супругами в официальном браке – это совместно нажитое, и после бракоразводного процесса делится пополам. Если жилье приобретается до замужества, а супругу после замужества не прописали, то оно продолжает оставаться единоличной собственностью владельца. Если супруг прописывает ребенка и жену, они могут проживать там после развода.

Судебным органом рассматриваются, предоставленные обстоятельства дела. Выносится решение, которое учитывает все интересы и права малолетнего.

Обычно при разводе суд оставляет отпрыска с матерью, даже если он прописан в квартире мужа, а мать по другому адресу. Только в результате решений, установленных судебным органом, муж имеет право забрать у матери несовершеннолетнего.

В случае отсутствия прописки у матери, она не имеет права претендовать на недвижимость во время раздела имущества. Малолетний после развода имеет права на долю имущества, даже если жилье куплено до брака. Он может там проживать без матери. Часть недвижимости остается за ребенком.

Государственная недвижимость

Иначе обстоит дело с неприватизированным жильем. Такая недвижимость не является собственностью семьи. Супруг не может распоряжаться неприватизированной собственностью: продавать, делить, выписывать свое чадо или супругу после развода. Это правило соблюдается и если мать не проживает в квартире какое-то время, а единоличный квартиросъемщик муж. Ребенок не имеет на недвижимость прав, поскольку прописан на территории неприватизированной жилплощади.

Если малыш прописан на государственной жилплощади, то можно побороться в судебной инстанции за проживание в ней, если договоренности супругам достичь не удается. Выписать из неприватизированной квартиры ребенка после развода супруг не может.

Недвижимость куплена во время брака и приватизирована

Ребенок и мать не имеют права на квартиру:

  • приватизация произведена без их участия;
  • не прописаны в на этой жилплощади;
  • мать не вносила денежные средства в квартиру (ремонт, обслуживание).

Если жилье приватизировано без участия ребенка и матери, то считается собственностью мужа и не делится при разводе. Такая ситуация рассматривается, как в случае покупки жилья до брака, если брачным контрактом не предусмотрено иное.

Доля принадлежит матери:

  • приватизация происходила с участием жены. Доля, принадлежащая жене по приватизации, переходит к ней. Зачастую это половина квартиры;
  • вкладывала собственные средства в ремонт, покупку мебели и бытовой техники – все это при разделе имущества достанется ей. Для подтверждения суду необходимо предоставить чеки и квитанции оплаты.

Наибольшая вероятность, что судебная инстанция при появлении спорной ситуации о местожительстве отпрыска, оставит его с матерью. Отцу будут выделены дни на посещение.

Отпрыск участвовал в приватизации

При разводе раздел имущества зависит от доли, которая получена при приватизировании жилья. Если квартиру приватизировал один муж, то он является ее единоличным собственником. Если в процессе участвовал отпрыск – он собственник наряду с мужем, так как жилье приобретается по безвозмездной сделке (в соответствии положения статьи 34 СК РФ).

Если при расторжении брака несовершеннолетний прописан у отца, суд оставит отпрыска с матерью. Вероятность оставить с отцом и признать его полноправным опекуном есть.

Он должен доказать, что мать не может обеспечить отпрыска необходимым или лишить ее родительского права, основываясь на веских доказательствах. В иных ситуациях, суд отдаст предпочтение матери, где бы ни был прописан малыш.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Какие права ребенок имеет на квартиру после развода родителей, если является собственником доли?

Здравствуйте. В браке рождена дочь. После ее рождения муж и она имеют право собственности на квартиру в части 1/2. Полгода в разводе, жилплощадь снимаю, проживает со мной. Какие права моя дочь имеет на эту квартиру сейчас , в дальнейшем. Может ли он ее выписать? Как мне платить за ее часть. Чем грозит неуплата коммунальных услуг за ее 1/2 часть квартиры? Спасибо.

Ответы юристов (4)

Если на дочь право собственности оформлено, то развод на ее права никак не повлияет. Снять ее с регучета тоже не получится, так как она — сособственник.

Поскольку собственник несет бремя содержания имущества, долги по оплате ЖКХ могут быть взысканы с нее в судебном порядке.

Есть вопрос к юристу?

Наталья, здравствуйте. Так как Ваша дочь является сособственницей квартиры, муж ни при каких обстоятельствах не может её выписать. Да и факт её прописки особенно роли не играет. Прописана она или нет — она собственница, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей при соблюдении условий, установленных законом для общей долевой собственности. Что касается коммунальных услуг, то Ваш бывший муж также является законным представителем дочери, как и Вы, имеет равные с Вами права и обязанности. Поэтому не совсем верно, что коммуналку должны оплачивать именно Вы. Может, он её и сам оплачивает. Вы не знаете?

Уточнение клиента

Да. он платит коммуналку. Как мне избежать удержания с нее в дальнейшем через суд потраченных за пол года за уплату ее доли денег?

23 Мая 2017, 14:35

Если я Вас правильно понял, собственниками квартиры являются дочь и её отец (по 1/2 доли у каждого). То есть у дочери тоже как и у её отца имеется право собственности на данную квартиру. Другими словами: у квартиры два собственника — мужчина и его дочь. Возраст дочери при этом не имеет никакого значения После развода родителей право дочери на её 1/2 долю не прекращается. В главе 15 Гражданского кодекса РФ перечислены основания прекращения права собственности. Не буду все их перечислять, но скажу лишь то, что среди этих оснований нет такого основания прекращения права собственности, как расторжение родителями их брака. Таким образом, права дочери на квартиру после развода её родителей останутся неизменными. О ПРОПИСКЕ: учитывая, что Ваша дочь является одним из собственников квартиры, то отец не сможет её снять с регистрационного учета (выписать) даже через суд. Но для Вашей дочери как собственника квартиры прописка вообще никак не влияет на её право собственности. даже если Ваша дочь будет выписана из квартиры, права её не уменьшиться: все права владения, пользования и распоряжения останутся в неизменном виде. В статье 153 Жилищного кодекса РФ сказано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника квартиры такая обязанность возникает с момента возникновения у гражданина права собственности на неё. Ваша дочь является участником долевой собственности. В статье 249 Гражданского кодекса РФ сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это значит, что Ваша дочь должна вносить плату за жильё (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, плата за капитальные ремонт). Пока она несовершеннолетняя за неё это должны делать родители. Размер этих платежей должен быть соразмерен её доле, то есть 50% от всех платежей. Если собственник жилого помещения не уплачивает эти платежи, то за это предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Лишение права собственности за невнесение платы за жильё законом не предусмотрено. Это значит, что у Вашей дочери никто не заберёт её долю.

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС: Если отец платит только за себя, то с её родителей (отец и мама) можно будет взыскать долг и пени в судебном порядке. Если отец платит как за себя, так и за дочь, то всё хорошо. А именно: в пункте 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ сказано, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Содержание детей предполагает несение родителями расходов в пользу ребёнка. Закон не устанавливает какой-либо исчерпывающий перечень таких расходов. Значит родители должны нести любые расходы, включая и расходы по обязательствам несовершеннолетних детей. У Вашей дочери имеются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, отец (впрочем как и мама) обязаны оплачивать за Вашу дочь все такие платежи. В законе не сказано, родители должны оплачивать обязательства их ребёнка СОЛИДАРНО или поровну — в законе сказано, что родители просто обязаны содержать своих детей. А потому размер участия каждого из родителей в этом действе не имеет никакого значения. То есть в Вашем случае отец добросовестно выполняет свою родительскую обязанность и всё. А потому он не сможет даже в судебном порядке взыскать уплаченные им за свою родную дочь деньги ни с дочери, ни с Вас. Та организация, которая осуществляет управление домом (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК), не будет требовать с Вашей дочери платежи, поскольку за неё уже всё уплатил отец.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца после развода?

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и соответственно возник вопрос с разделом имущества. У нас есть духкомнатная квартира, у каждого равные доли. Квартира была подарена, когда жили в браке. У нас двое несовершеннолетних детей.

Могут ли дети претендовать на долю мужа после развода?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Однако, из этого правила есть исключение, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов или труда одного из супругов, былипроизведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудованиеи другие).

Соответсвенно, исходя из Вашего вопроса необходимо понять каким образом была подарена квартира.

Если Вам ее подарили на свадьбу и родители со стороны мужа и ваши, то таким образом квартира может приобрести режим общей собственности, которая подлежит разделу в общем порядке.

Пунктом 4 ст. 60 СК РФ оговорено, что «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка». Следовательно, ребенок также не имеют прав собственности на квартиру.

Вместе с тем, исходя из установленной семейным законодательством обязанности родителя по содержанию своего ребенка, норм п. п. 12, 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713, определяющих, что регистрация несовершеннолетних детей осуществляется по месту жительства родителей; и учитывая тот факт, что Вы не имеете другого жилого помещения, представляется, что ребенку принадлежит право пользования жилым помещением, которое при необходимости может быть подтверждено в судебном порядке.

Таким образом, если квартира была подарена мужу и вы не производили никаких улучшений, и не имеете другого места проживания, то вам лучше требовать в судебном порядке сохранения права пользования помещением за собой и за ребенком.

Если таки вы прооизводили улучшения и-или дар осуществился вам и супругу одновременн, то вы имеете по меньшей мере 50% от квартиры. Остально в зависимости от того, какое решение примет суд, относительно того с кем остануться дети.

С уважением, Маша!

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Вопрос поставлен не совсем корректно. Дело в том, что в соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не является общим имуществом супругов. Исходя из Вашего вопроса можно предположить, что каждому из вас была подарена часть этой квартиры. Таким образом двухкомнатная квартира, о которой идет речь является вашей общей ДОЛЕВОЙ собственностью в соответствии со ст. 244 ГК РФ. Данные правоотношения регулируются главой 16 ГК РФ. Раздел такого имущества предусмотрен ст. 252 ГК РФ.

Если же предполагаемая мной ситуация на самом деле иная — прошу уточнить вопрос и тогда получите более исчерпывающую информацию.

При разделе имущества после развода, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру. Но могут обременить долю мужа в квартире правом проживания в квартире.

Раздел имущества можно произвести добровольно по соглашению супругов либо в судебном порядке, в случае наличия спорных моментов ( ст.38 Семейного кодекса РФ). При добровольном разделе имущества супруги заключают соглашение о разделе в письменной форме.

Разделу будет подлежать имущество, нажитого ко дню раздела. В состав делимого имущества включается общее имущество супругов, то есть имущество нажитое в период брака ( ст.34 СК РФ).

Квартира должна передаваться в дар на основании договора дарения, составленного в письменной форме. Если одаряемым в договоре дарения указан муж, то квартира будет считаться его личной собственностью. По норме ст.36 СК РФ имущество полученное в дар кем-то из супругов является его собственностью.

Если из договора дарения следует, что квартира предназначалась дарителем для пользования обоими супругами, то тогда квартира является их совместной собственностью.

При разделе имущества супругов, каждому из супругов полагается половина от общего имущества, если соглашением не предусмотрено иное соотношение долей ( ст.39 СК РФ).

Из режима общей совместной собственности супругов при разделе имущества исключаются имущество каждого из супругов и вещи, приобретенные для обеспечения нужд детей.

Личные вещи детей разделу не подлежит и передается, как правило, матери, поскольку с ней проживают дети. Денежные вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей. Они считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе имущества.

Дети могут быть зарегистрированы в указанной квартире и иметь право пользования жилым помещением. Данное право детей является обременением квартиры, в том числе доли мужа.

Таким образом, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли ребенок право на долю в квартире отца после развода родителей?

Мы с мужем разводимся. Он военнослужащий, прописан с дочкой (7 лет) в Москве при воинской части. Проживаем в г. Мытищи. У меня в собственности ничего нет. В ближайшее время муж ожидает квартиру от Министерства обороны. В очереди на квартиру стоим я, дочь и муж. Если получение квартиры мужем произойдет после нашего развода, сможет ли дочь претендовать на долю в его квартире? Спасибо!

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Светлана. Если квартира будет предоставляться с учетом членов семьи, сможет. Если муж внесет изменения в учетное дело в связи с проживанием ребенка с матерью, а брак расторгнут, и квартиру предоставят только на него одного, тогда не сможет.

Уточнение клиента

Здравствуйте! А если ребенок прописан с отцом в Москве, а по решению суда он остаётся с матерью, сможет ли отец выписать ребенка без моего согласия? Спасибо

26 Ноября 2014, 16:04

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана все будет зависит от того получит ли ваш супруг вообще квартиру после вашего развода, если ребенок будет включен в состав семьи для получения кв. то ребенок будет иметь право на данную жилую площадь. отказ в включении ребенка в состав членов семьи на новую кв. можно будет оспорить в судебном порядке, если вы с ребенком не остаетесь в кв. в которой ребенок уже является членом семьи.

А если ребенок прописан с отцом в Москве, а по решению суда он остаётся с матерью, сможет ли отец выписать ребенка без моего согласия?

Может в судебном порядке. По закону, человек обязан быть зарегистрирован там, где он проживает. Поэтому оснований для сохранения регистрации по месту жительства отца, если решено, что ребенок проживает с матерью, нет.

Уточнение клиента

А если у матери в собственности нет жилья, куда выпишут ребенка?

26 Ноября 2014, 16:12

В каждом случае решается вопрос по разному, вам необходимо обратиться в паспортный стол с заявление что бы без вашего согласия ребенка не снимали с регистрационного учета.

Не обязательно иметь собственность, ребенок может быть зарегистрированы там же где зарегистрированы родителей отец или мать причем согласие других лиц на регистрацию ребенка к родителям не требуется . Жилье может быть не только в собственности но и по другим основаниям например соц. найм

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отсудить долю ребенка у бывшего мужа?

Моей дочери 14 лет, она прописана и имеет 1/4 долю в квартире бывшего мужа. алименты он не платит ( я подавала на алименты еще в 2009). Я хочу отсудить ее долю в этой квартире! Скажите, какой процент. что суд одобрит мой иск? Сколько это времени займет? И если бывший муж и свекровь против, есть шанс отсудить долю дочери?! И какие документы нужны? заранее спасибо!

Ответы юристов (1)

Не совсем понятно что именно Вы хотите отсудить. Если у Вашей дочери имеется доля в квартире, то она и так принадлежит Вашей дочери, следовательно нет никакой необходимости её отсуживать. Этой долей можно владеть, пользоваться и распоряжаться. То есть дочь имеет право вселиться в данную квартиру и проживать там, имеет право продать долю другим собственникам или третьим лицам и т.п.

Какой иск Вы хотите предъявлять и о чем? Поясните более подробно, а то из Вашего вопроса следует что Вы хотите отсудить у отца долю дочери, которая и так принадлежит дочери. И при чем тут алименты?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника. Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Гражданка Федотова Алина Григорьевна, 28.08.1980 г.р., паспорт 1500 678900 выдан ОВД Бежицкого района города Брянска 17.12.2003 года, зарегистрированная по адресу: г. Брянск, ул. Степная, д.11, кв.100, именуемая в дальнейшем «Супруга» с одной стороны, и гражданин Федотов Евгений Михайлович, 14.09.1978 г.р., паспорт 1500 208044 выдан ОВД Советского района города Брянска 13.03.2000 года, зарегистрированный по адресу: г. Брянск, пер. Пилотов, д. 126, кв. 32, именуемый в дальнейшем «Супруг» с другой стороны, состоящие в зарегистрированном браке между собой (актовая запись № 2756-42 от 01.06.2008, свидетельство о регистрации брака от 01.06.2008. выданное Отделом ЗАГС Советского района города Брянска Управления ЗАГС Брянской области) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Во время брачных отношений Супругами было приобретено совместное имущество, а именно:
    — трехкомнатная квартира общей площадью 74,0 (семьдесят четыре) кв.м., расположенная на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, д. 74, кв. 4 (свидетельство о государственной регистрации права №ВА 45 678 900 от 22.01.2015).
  2. По взаимному соглашению сторон Супруг и Супруга, действуя по обоюдному согласию, заключают настоящее Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры следующим образом:
    • супруга Федотова Алина Григорьевна получает в собственность 2/3 доли;
    • супруг Федотов Евгений Михайлович получает в собственность 1/3 доли.
  3. В момент заключения Соглашения указанная квартира не находится под арестом, не является залоговым либо спорным имуществом, не имеет обременений.
  4. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, Стороны договариваются регулировать действующим законодательством Российской Федерации.
  5. Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения.
  6. Соглашение заключено в трех экземплярах равной юридической силы (по одному для каждой из сторон, третий экземпляр — для хранения у нотариуса).

__________________/Супруг Федотов Е.М./

_________________/Супруга Федотова А.Г./

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена) и есть ребенок

Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов до момента его вступления в брак, второй супруг не имеет право участия в разделе подобной недвижимости, поскольку она относится к неделимой (ст. 36 СК РФ).

Однако, если в разводящейся семье имеется совместный несовершеннолетний ребенок (или дети), который после развода остается не с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделе недвижимости.

По норме ч. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать не с собственником, скорее всего, послужит причиной сохранения права пользования за ними квартирой, как уже упоминалось, без права раздела этого имущества.