Излишки жилой площади в москве

admin

Налоги за излишки площади

18 апреля 2008 г.

Тоже недавно столкнулась с тем, что в приватизированной квартире обязана оплачивать излишки жилой площади. Сначала подумала, что это наш ЕИРЦ обнаглел. Оказывается, обнаглело государство. Излишки жилой площади — это явно понятие, имеющее отношение к не приватизированным квартирам, когда человек оплачивает лишние метры, которое государство сдаёт ему в наём. Что в таком случае подразумевает ежегодный налог на недвижимость, оплачиваемый владельцами приватизированных квартир, величина которого напрямую зависит в том числе и от количества квадратных метров недвижимой собственности?

в собственности 67метров и кто-то решил,что это очень много для 2 человек.Излишки 11 метров за которые плачу как ТО так и отопление. интересно наши избранники тоже оплачивают свои излишки дворцовые

Да согласен полностью,что у нас не правовое государство, а страна воров.Получается что если я купил себе сам квартиру, то еще должен платить за какие то излишки. Надо бы спросить у нашего правительства: «Господа, а вы что мне выделили квартиру по нормам соуиалистического общежития или как.

Если далеко лести в дебри, то наше государство давно кинуло и поимело свое население с контрольным выстрелом в голову. Самая важная задача нашего правительства, как бы побольше хапнуть. Как может расти количество миллионеров, если в стране кризис.

Я считаю, что это полное «кидалово» и воровство наших денег государством. Например, как можно было додуматься считать, что то лишнее у меня в кармане? Лишние или не лишние, я за это заплатил при покупке! Если кто то покупает себе излишек чего либо ради своего комфорта он же не платит за это дороже. Если человек передвигается один на машине, то давайте и с него брать деньги каждый месяц, за то, что остальные три сидения пустуют. А главное, что во многих городах жилье просто перестали строить и уже давно, и при поиске жилья, вариантов не сильно много, при этом оно еще и должно как то нравиться для души, это же на всю жизнь. Считаю, что этот закон нужно убрать, т.к. он ограничивает и ущемляет права гражданина в выборе места и условия жизни.

Начисление в графе содержание и ремонт изл.пл

Здравствуйте! В приватизированной квартире общая площадь 56 кв.м прописаны двое я и несовершеннолетний ребенок. В квитанции по квартплате есть графа «содержание и рем.изл.пл.» мне начисляют лишние квадратные метры 2.7 кв.м. по тарифу 24,53 рубля. Каждый месяц я им плачу 66.23 рубля. У меня вопрос почему я им должна платить даже ,если у мне приватизированная квартира и как мне сказали в едином окне вам на двоих не положено 56 кв.м.и вам начисляют этот тариф. Могу я как то оспорить и не платить ?

Ответы юристов (1)

В Москве есть две ставки за содержание и. ремонт и техобслуживание. Одна- невысокая (ибо дотацию платит правит. Москвы из горбюджета) — для имеющих единственное.жилье и без излишков жилой площади. Норма- уст. НПА г. Москвы. Вторая ставка- выше- по фактич. затратам- платят по ней собственники двух жилых помещений, а также те. у кот. излишки площади.

то есть Вам дотацию платят-по социальной норме. Вы же с этим согласны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как производится расчет излишков жилплощади для доктора наук, лауреата госпремии?

Свыше какой жилой площади считаются излишки жилья для доктора наук лауреата Госпремии ? Сколько надо платить за 1 кв.м излишков жилья ?

С уважением ННМ

Ответы юристов (2)

Взимание платы за 1 кв.м излишков жилья (содержание и ремонт жилья) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года N 848-ПП​ «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

От уплаты за лишнюю площадь, имеющуюся в жилом помещении сверх социальной нормы, устанавливаемой органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов, могут быть освобождены некоторые категории граждане в соответствии с принятым нормативным правовым актом (постановлением) Правительства Москвы.

Излишки жилья, в том числе и для докторов наук и лауреатов госпремии — это общая площадь жилого помещения, оставшиеся у проживающего, сверх социальной нормы площади жилого помещения, которая применяется для расчета и предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения и плата за капитальный ремонт) и отопление.

Меры социальной поддержки предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения и составляют:- для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;- для семьи, состоящей из двух человек, — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;- для семьи, состоящей из трех и более человек, — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Согласно п. 17 Постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года N 848-ПП плата за содержание жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимается:- с одиноко проживающих пенсионеров;- с одиноко проживающих инвалидов;- с детей-сирот и детей, оставшихся без попечительства родителей, в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;- с граждан — нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, занимающих жилые помещения, расположенные на первом этаже;- с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов;- с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;- с одиноких граждан, проживающих в коммунальных квартирах;- с собственников жилых помещений, вносящих плату за содержание жилых помещений по фактической стоимости;- с граждан, проживающих в аварийных домах или квартирах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;- с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья, в пределах этой площади;- с многодетных семей, проживающих в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы;- с собственников жилых помещений, временно снятых с регистрационного учета в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения.

Это значит, что излишки жилой площади могут влиять на начисление квартплаты.

Коммунальные тарифы

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Что входит в оплату?

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

  • плата за коммунальные услуги;
  • взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

  • газоснабжение;
  • энергоснабжение (свет);
  • отопление;
  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

Содержание жилых помещений включает в себя ряд услуг:

  1. Организация и осуществление управления домом.
  2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
  3. Обслуживание лифтов (если имеются).
  4. Вывоз ТБО.
  5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Кто считается должником по квартплате? Смотрите тут.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

  • для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
  • для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
  • для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

  • балконы;
  • лоджии;
  • общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

  • одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
  • несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
  • наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
  • семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
  • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
  • одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
  • жители квартир, признанных аварийными;
  • собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Интересует оплата квартплаты через Сбербанк? Читайте здесь.

Какое решение может вынести суд по задолженности по квартплате? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оплата за излишки площади

Я одиноко проживающая в 2-х ком.(кооперативной) квартире.Являюсь пенсионером с 2013г. Не Ветеран труда.У нас в оплату ком.услуг входит Тех обслуживание.Должны-ли мне включать в оплату за излишки площади. ?! Я спросила у бухг. -ра. она сказала. Да.Т.к. Вы не являетесь Ветераном труда.

Ответы юристов (1)

социальная норма площади жилья составляет:
для одиноко проживающего
гражданина – 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
для семьи,
состоящей из двух человек, – 42 квадратных метра общей площади жилого
помещения;
для семьи, состоящей из трех и более человек, – 18 квадратных
метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Установленная
норма площади жилья определяется как социальная норма для семьи определенного
состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной
площади гражданина и оплачивается по регулируемым правительством Москвы ценам.
Оставшаяся площадь, занимаемая сверх установленной нормы (излишки площади),
должна оплачиваться по повышенной цене, отражающей фактическую себестоимость

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должен ли кандидат наук платить за излишки жилой площади?

Должен ли кандидат наук платить за излишки жилой площади?

ЖЭК ввел оплату излишков жилья, ссылаясь на медицинские льготы. Льготы по науке к ним не относятся и правит. постановления этого рода времен СССР не отменялись. В праве ли применять кто-то медицинские показания к научным льготам. Вопрос предельно прост. Нужен однозначный ответ по существу. Буду ВАМ благодарен.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Юрий Григорьевич, кандидат наук, если он занимается научной деятельностью вправе оплачивать коммунальные платежи за площадь превышающую 18 кв.м. в одинарном размере.

Приведу свое обоснование в ЕИРЦ по одному из дел:

«дополнительная площадь (сверх учетной
нормы жилья, установленной ч. 6 ст. 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N
29 „Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“ на
троих членов семьи это 30 кв.м.) принадлежащая мне ____ по ПРАВУ норма не является
излишней, а является такой же жилой площадью в пределах нормы установленной
государством как ПРАВО научного работника.

Согласно пункту ДЕЙСТВУЮЩЕГО В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля
1930 г. «О праве пользования
дополнительной жилой площадью» и для целей оплаты жилищно-коммунальных услуг
моя дополнительная жилая площадь должна быть выше 20 квадратных метров.

Пункт 2 Постановления
ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля
1930 года «О праве пользования дополнительной жилой площадью» (в ред.
Постановлений ВЦИК и СНК РСФСР от 20.08.30, от 10.11.30, от 01.04.34, от
01.11.34, Указа Президиума ВС РСФСР от 24.06.48, Постановлений Совмина РСФСР от
27.11.56, от 02.07.81 N 364) дополнительная площадь, сверх установленной общей нормы жилой площади должна
быть оплачена в одинарном размере.

Дополняя социальную норму жилья для ученого, НОРМА составляет не менее
38 кв.м. и эта площадь должна оплачиваться как норма жилья в одинарном размере.»

Жилая площадь, полагающаяся нанимателю — ученому и членам его семьи «по установленным нормам», оплачивается
в одинарном размере
. Поэтому лицо, имеющее ученую степень и ведущее научную деятельность вправе
требовать, чтобы жилая площадь в пределах норм (более 38 кв.м.), установленных
Постановлением, не рассматривалась как излишняя и оплачивалась в одинарном размере.

Вам необходимо будет подтвердить ученую степень и ведение научной деятельности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.