Консенсуальный договор мены

admin

Договор мены

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Разновидностью договора мены является бартер — договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ). Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Срок договора определяется сторонами. В случае, когда обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают, исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством, что дает право последнему исполнителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если ранний исполнитель не исполняет своих обязанностей или имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что обязательство не будет исполнено.

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

  • в договорах между гражданами на сумму менее 10 МРОТ;
  • между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).
  • права и обязанности сторон одинаковы — обязанности одной
  • стороны соответствуют правам другой стороны;
  • основной обязанностью сторон являются передача товара в собственность другой стороне и несение равноценных расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. I ст. 568 ГК РФ). Ответственность сторон:
  • при передаче товара с недостатками для принимающей стороны наступают последствия, предусмотренные нормами договора купли-продажи;
  • при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Характеристика договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. I ст. 567 ГК РФ).

Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Это один из самых древних гражданско-правовых договоров. Более того, исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи. Поэтому не случайно к договору мены в соответствии с п. 2 ст. 567 применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам гл. 31 ГК РФ, регламентирующим обязательства, возникающие из договора.

Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Возможны случаи, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, т. е. сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а через некоторое время — другая. В подобной ситуации исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569

ГК РФ). Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Специальное правило предусмотрено применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В остальном договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из договора. Следует иметь в виду, что круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями § 1 гл. 30 ГК РФ. К отношениям, возникающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация и т. д.).

Самостоятельный характер договора мены в системе гражданско-правовых договоров обусловлен наличием определенных признаков, отличающих его от иных договорных обязательств.

Во-первых, договор мены относится к договорам, направленным на передачу имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и др.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передастся в собственность контрагента (купля-продажа, заем), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Договор мены часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей. Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий никакого обеспечения. В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения, он должен квалифицироваться как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Однако поскольку передача имущества одним лицом другому в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом, то каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Существенным условием договора мены является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом ГК РФ не содержит каких-либо правил о том, по поводу каких объектов может быть заключен данный договор.

По договору купли-продажи товаром признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно, и мена) отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК РФ иными федеральными законами и другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

Не могут быть предметом мены имущественные права, услуги и иные, кроме товаров, объекты.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, т. е. в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, которое должно соответствовать указанным требованиям. В иных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара, о комплекте товаров, о таре и упаковке обмениваемых товаров и т. п. В этих случаях применяются соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Стороны договора мены несут обязанности, предусмотренные ГК РФ в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Каждая из сторон обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют случаи, когда соответствующая сторона наделена в соответствии с нормами о договоре купли-продажи правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если передан товар с недостатками.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от его принятия влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Так, непринятие передаваемого товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Причем потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо особых требований к форме данного договора. Поэтому, учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что договор мены должен быть заключен в форме, аналогичной договору купли-продажи соответствующего товара.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Консенсуальный договор постоянно встречается в деловом обороте. Что это такое и в чем отличие консенсуального договора от реального — вопросы, на которые ответит эта статья.

Какой договор является реальным, а какой — консенсуальным? С какого момента считается заключенным договор?

Одной из классификаций существующих типов договоров служит их деление на реальный и консенсуальный договоры. Отличие между ними заключается в определении момента вступления в силу договора. Консенсуальный договор считается заключенным с момента установления сторонами консенсуса по существенным условиям договора и юридического оформления этого согласия: наличие этого признака и дает определение консенсуальному договору.

Для заключения реального договора недостаточно установления согласия сторон. Реальный договор вступает в силу при вручении вещи, которую одна из сторон должна передать другой стороне, при достижении и юридическом закреплении согласия сторон. Реальным договором является договор, имеющий сложный юридический состав:

  • установление консенсуса сторон относительно существенных условий;
  • вручение одной стороной имущества.

Причем вручение вещи хронологически происходит всегда после установления консенсуса. Примером реального договора служит заём.

Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК. Реальность договора прямо определяется в ГК, по остаточному принципу консенсуальный договор — договор, о реальности которого не сказано в законе.

Какие договоры относятся к консенсуальным и реальным (пример)

К консенсуальным договорам относится большинство названных в ГК типов договоров, например договоры поручения, подряда, кредита. Реальных договоров немного, к ним относятся, например, договоры страхования, ренты, банковского вклада.

У некоторых видов договоров есть как реальные, так и консенсуальные разновидности. Договор дарения сконструирован как реальный договор, но договор обещания дарения — консенсуален. Договор непрофессионального хранения реален, а профессионального — консенсуален. С 01.06.2018 договор займа, за исключением договора, оформленного между гражданами является как консенсуальным, так и реальным. Договор займа между гражданами по-прежнему признается исключительном реальным (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Подробности можно узнать из нашей статьи Договор займа реальный или консенсуальный.

Если в ГК в определении договора используется глагол «обязуется» относительно стороны договора — это является признаком консенсуального договора. Если используется глагол действия, к примеру, «передает» — это говорит о реальной модели договора. Это наглядно отражено в законной дефиниции договора дарения (п. 1 ст. 572 ГК).

Практическое значение классификации

Ключевое значение на практике имеет вручение имущества, требуемое при заключении реального договора. Если такое вручение имеет юридический дефект, то договор останется не заключенным (не путать с его недействительностью) и обязательства у сторон не возникнут.

Например, считается незаключенным договор банковского вклада, если вкладчик в момент его заключения был неплатежеспособным (определение ВС РФ от 22.11.2011 № 5-В11-106).

Стороны, по мнению судебной практики, не способны по своему желанию изменить конструкцию договора с реальной на консенсуальную. Так, было сочтено незаконным упомянутое в договоре бюджетной ссуды (фактически — займа, то есть реального договора) указание на обязанность стороны предоставить заём (постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2004 № А55-6633/03-14).

Итак, реальный договор отличается от консенсуального договора необходимостью вручения имущества при его заключении. Причем юридический дефект при вручении имущества может привести к незаключенности реального договора.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Договор мены. Виды

Договор мены для многих граждан более труден к восприятию, чем та же сделка купли-продажи. Покупая имущество, все предельно ясно: у товара есть цена, которую необходимо оплатить, чтобы получить необходимую вещь. Мена в этом отношении не такой гибкий процесс, товары могут быть неравноценны, и тогда требуется доплата. К тому же оба участника договора одновременно выступают в сделке как продавец и как покупатель, и тут же возникает вопрос, какие обязательства должны быть выполнены в первую очередь.

Договор мены равноценный и неравноценный

Трудно найти две квартиры одинаковые по цене. Такой вариант встречается только в тех случаях, когда владельцы предлагают квартиры, одинаковые по площади, с одной и той же планировкой и в похожем состоянии. Но на формирование цены влияет и множество дополнительных факторов: удаленность от метро, престижность района, в котором она расположена, наличие ипотечных обязательств.

Если все же владельцы договорились об одинаковой стоимости обеих квартир, тогда считается, что договор мены равноценный, и дополнительные обязательства по доплате не возникают. У обеих сторон одинаковый объем прав и обязательств: передать принадлежащую им квартиру и принять квартиру контрагента.

В ином случае у одной из сторон возникает дополнительное обязательство – совершить доплату. И тут необходимо четко прописать все сроки исполнения обязательств для обеих сторон.

Договор мены консенсуальный или реальный?

В основе классификации договоров на консенсуальные и реальные лежит момент возникновения прав и обязанностей. Консенсуальный договор заключен, если стороны согласовали все основные условия, а сам договор составили в установленной форме. А вот реальный договор к тому же требует хотя бы от одной из сторон выполнения действия по передачи вещи.

Исходя из такой классификации, можно сказать, что договор мены – консенсуальный, если сразу после подписания договора у сторон возникают обязанности по передаче имущества. В тексте договора могут быть прописан срок, в который должен быть совершен обмен. Иногда сроки для сторон не совпадают. Очередность передачи тоже отображается в тексте, особенно актуально это для неравноценного обмена, где присутствует фактор доплаты.


Образец договора мены

При составлении договора мены жилых помещений необходимо указать:

  • Сведения о сторонах соглашения (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • Полные сведения о квартирах, являющихся предметом сделки (точный адрес, метраж, количество комнат, примерная стоимость);
  • Ссылка на документы, на основании которых установлено право собственности на недвижимое имущество за обеими сторонами (дарение, завещание и т.д.);
  • Сумма доплаты, которую производит одна из сторон (в случае её наличия);
  • Сведения о технике и иных предметах, которые передаются вместе с жилым помещением;
  • Порядок фактического совершения обмена (как правило, она заключается в обычной передаче ключей и документов на жильё от одной стороны другой, для чистоты сделки процесс можно проводить при свидетелях или у нотариуса);
  • Любые другие условия, которые стороны считают важными для достижения соглашения.

Образец договора мены можно скачать здесь. В случае нестандартных ситуаций при обмене жилья специалисты Мытищинской юридической компании помогут составить письменное соглашение таким образом, чтобы максимально исключить риски для клиента.

Регистрация договора мены

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к письменному соглашению об обмене жилья предъявляются требования аналогичные договору купли-продажи. Это означает, что обмен жилых помещений подлежит государственной регистрации. Только после этого новые собственники квартир обретут свои права на недвижимость.

Чтобы зарегистрировать договор мены, необходимы следующие документы:

1. Заявления сторон о передаче прав собственности на старое имущество и регистрации собственности на новую недвижимость;

2. Письменное соглашение;

3. Документы о праве собственности на обмениваемые квартиры;

4. Кадастровые паспорта.

В некоторых случаях закон обязывает предоставлять дополнительные документы. Например, если квартира является совместной собственностью супругов, то потребуется согласие второго супруга. Особенность состоит в том, что согласие должно быть заверено у нотариуса.

Юридическая помощь

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • Юридическая консультация по вопросам заключения соглашения об обмене;
  • Оформление сделки с учётом требований и интересов клиента;
  • Представление интересов клиента при заключении соглашения, его регистрации и передаче имущества;
  • Составление искового заявления о восстановлении прав клиента, нарушенных соглашением об обмене;
  • Представление интересов клиента в суде всех инстанций.

Несмотря на то, что понятие договора мены возникло ещё до купли-продажи, до настоящего времени с этим видом соглашений возникает немало проблем. Например, неточное указание цены либо характеристик предмета сделки вынуждает обманутую сторону обращаться в суд за защитой своих прав. Своевременная квалифицированная помощь юристов поможет избежать таких проблем.

Консенсуальный договор мены

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность.

Договор мены является:
1) консенсуальным;
2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар);
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены.
Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Стороны договора.
Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество:
1) граждане;
2) юридические лица;
3) предприниматели;
4) комиссионеры.

Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены.

Цена договора
– стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.

Срок договора– определяется самими сторонами.

Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете.

Форма договора:
1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ);
2) письменная (все остальные).
Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Права и обязанности сторон.
Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту:
1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности;
2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара;
3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц;
4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

Этот договор в сфере внешней торговли называется бартерной сделкой, или бартером, и является предметом специального регулирования (см., например, указ Президента РФ «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок»153 от 18 августа 1996 г.

К договору мены применяются правила, регламентирующие договор купли-продажи, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ (мена) и существу мены как договорному обязательству. Однако к договору мены не могут применяться правила о купле- продаже, касающиеся денежных расчетов (ст. 486—489 ГК РФ), поскольку они не производятся, кроме уплаты разницы в цене при неравноценных товарах. В виде исключения допускается компенсация неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме, которая должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре.

Договор мены — это консенсуальный договор, он начинает действовать с момента заключения или с иного момента, указанного в договоре.

К договору мены применяются правила, предусмотренные ст. 160 о письменной форме сделки и п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Договор мены может быть заключен как в виде одного документа, так и путем обмена документами.

Квалифицирующим признаком договора мены служит передача товаров именно в собственность другой стороне. Если имущество передается во владение или пользование, то в этом случае нет оснований для признания сделки меной.

ГК РФ ввел ряд специальных правил, регламентирующих условия обмена товарами. Помимо этого, в гл. 32 ГК РФ содержится и несколько диспозитивных норм, призванных регулировать отдельные аспекты отношений мены по усмотрению сторон, но на тот случай, когда эти вопросы остались вне поля их зрения, предусмотрены определенные правила, имеющие целью восполнить данный пробел договорно-правового регулирования.

Договор мены носит возмездный характер. Вопросы его цены и расходов по нему определены в ст. 568 ГК РФ. Если стороны не договорились об ином, обмениваемые товары признаются равноценными. Установленная статьей презумпция равноценности обмениваемых товаров отвечает существу договора мены и облегчает практическое применение этого договора, так как ограничивает возможные споры участников мены о действительной цене обмениваемых товаров.

Когда в соответствии с договором обмениваемые вещи признаются неравноценными, то сторона, передающая имущество, стоимость которого ниже, должна уплатить другой стороне соответствующую разницу (п. 2 ст. 569 ГК РФ).

В виде исключения допускается проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре, а не быть результатом последующих оценок обмениваемых товаров. Данное правило носит диспозитивный характер.

Положение п. 2 ст. 569 ГК РФ должно по аналогии применяться в тех случаях, когда неравноценность обмениваемых товаров связана с иными, чем цена, факторами, например, один товар имеет гарантию, а второй — нет или сроки гарантии на схожие товары различаются.

При заключении договора мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями в силу договора передается право хозяйственного ведения или право оперативного управления (п.

Законом, как правило, расходы по передаче имущества и его принятию, в том числе по перевозке, оформлению соответствующих прав на обмениваемое имущество, несет сторона, выполняющая соответствующую обязанность.

Хотя в законодательстве вопрос о форме договора мены специально не регламентируется, следует признать, что в коммерческом обороте могут применяться исключительно письменные сделки ме- ны. Это вытекает из субъективного состава: обе стороны или по крайней мере одна из них является участником предпринимательской деятельности, а в силу подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

К договору мены в полной мере применяются также правила, предусмотренные ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки и п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Договор мены может быть заключен в виде одного документа и путем обмена документами.

Каждая из сторон договора мены несет обязанность передать другой стороне обусловленный товар и принять от нее предусмотренное договором имущество.

Если соглашением сторон не установлено иное, то товары одновременно передаются и получаются.

Когда в соответствии с условиями договора эти действия по времени не совпадают, то к такой сделке применяются правила о встречном исполнении обязательства (ст. 328 ГК РФ), дающие возможность одной стороне приостановить исполнение или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет произведено в установленный срок.

Право собственности на передаваемое в результате обмена вещи переходит к принимающей стороне одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче соответствующих товаров (ст. 570 ГК РФ).

При обмене недвижимости право собственности участников мены считается возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.

Если обмен вещами происходит неодновременно, то к сделке применимы положения ст. 459 ГК РФ о моменте исполнения обязательств продавца передать товар, ст. 459 ГК РФ о переводе риска случайной гибели товара, ст. 463 ГК РФ о последствиях неисполнения обязанности передать товар, ст. 464 ГК РФ о последствиях неисполнения обязанностей передать принадлежности и документы, относящиеся к товару, ст. 475 ГК РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества, ст. 476 ГК РФ о недостатках товара, за которые отвечает продавец, и т.д.

Сторона, у которой третьим лицом изъят полученный по договору мены товар и при наличии оснований, указанных в ст. 461 ГК РФ, может потребовать от другой стороны возврата предлагаемого ей товара и возмещения убытков.

По усмотрению потерпевшей стороны она может отказаться от требований возврата имущества и увеличить сумму требований о возмещении убытков.

Договор мены

Договор мены – это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Договор мены:

  • консенсуальный;
  • возмездный;
  • двусторонний.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В случае когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Предметом договора мены являются только вещи.

Гражданское право. Договор мены: Видео