Оформление права собственности на дом в долях

Оглавление:

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

    Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

    В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

    Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

    Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

    Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

    ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. «В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону», – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

    В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства «Трофимова Групп»:

    Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

    Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

    Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

    Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

    Ирина Дарсалия, директор ООО «Эквилибриум», специалист по недвижимости:

    Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

    Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

    Оформление дома по долям

    здравствуйте ответьте пожалуйста. построили новый дом на месте старого. Участок оформлен на мужа как дарственное и (старый дом тоже)но старый дом уже снесли и есть акт об снесении. Начали оформлять дом хотели дом поделить на 3 доли ребенку мне и мужу. Муж пришел и сказал чтобы оформить по долям надо заплатить 20000 нотариусу и только потом оформить. Законно ли это или муж сам придумал??И вообще при разводе дом будет делиться ( как обще нажатое) или достанется только мужу из за дарения. спасибо за ответы.

    Ответы юристов (2)

    Обязательное нотариальное удостоверение требуется при оформлении сделок с долями. Но пока еще долей нет, поэтому нотариальное оформление не обязательно.

    Поскольку это новый дом, построенный в период брака, то он будет являться совместным имуществом независимо от того, на кого оформлен. Кроме того, при разводе и разделе дома Вам должна будет отойти еще и часть земельного участка, необходимая для эксплуатации части дома.

    Здравствуйте, Альбина. Оформить дом в собственность на троих, построенный на земельном участок, принадлежащем только одному, невозможно. Право собственности на дом возникает у того лица, которому принадлежит земельный участок.

    Поэтому либо муж сначала должен подарить вам по 1/3 доле в праве на земельный участок и потом оформлять право собственности на дом — на троих. Либо сначала оформить дом на себя, потом подарить 1\3 долю в праве ребенку, а с вами заключить соглашение о разделе оставшихся двух третей долей в праве — по 1/3 каждому из вас.

    В крайнем случае, поскольку дом построен в браке, вы можете требовать раздела в судебном порядке — по 1/2 доле в праве каждому из супругов. Одновременно с долей в праве на дом у вас возникнет и право собственности на земельный участок — на 1/2 долю в праве.

    Сколько платить нотариусу, вы вполне можете узнать сами, просто позвонив нотариусу.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

    Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

    Понятие общей долевой собственности

    При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

    Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

    Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

    Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

    Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

    Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

    Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

    Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

    Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

    Основные правила совершения регистрационных действий

    До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

    Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

    Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

    Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

    При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

    Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

    За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

    • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
    • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.

    Как оформить построенный дом в собственность в равных долях?

    Мы построили дом. Хотим оформить его в собственность. Возможно ли его оформить на двух собственников в равных долях? Какие документы для этого потребуются? Кто может быть собственником?

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте. Да, возмножно, но будут много сложностей при регистрации жилья.

    подготовить всю необходимую документацию;
    определить доли каждого владельца;
    согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.

    Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.

    С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

    Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.
    О выделении долей в натуре

    Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

    Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.

    Уточнение клиента

    Дом уже с раздельными входами. Устное соглашение сторон имеется.

    28 Августа 2017, 18:11

    Светлана, добрый день. Предполагая, что все документы, разрешающие строительство у вас имеются. Необходимо получить технический паспорт строения, который оформляется в БТИ. Далее дом необходимо поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Далее, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса вам необходимо ввести жилой дом в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдал вам разрешение на строительство. Далее оформляется право собственности на дом. Вы подаете заявление о государственной регистрации права собственности, документ об оплате госпошлины (подлинник и копия), правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, техпаспорт, кадастровый паспорт, паспорта заявителей и ряд документов, которые зависят от статуса заявителя. Через 30 дней вам выдают свидетельство о праве собственности. Оформить долевую собственность можно на любых лиц в любом соотношении долей.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дома построенного с использованием материнского капитала

    Мы построили дом с использованием материнского капитала. Муж подписал обязательство оформить дом в долевую собственность на всех членов семьи. Земля принадлежит мужу (подарила его бабушка). Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально? Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Как определяется, что земля именно под домом? Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

    24 Октября 2014, 17:17 Ирина, г. Москва

    Уточнение клиента

    Если мы оформим дом на мужа и потом он подарит мне и детям доли в доме, можно ли исходя из: «Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение . 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;. «

    настаивать, что 1/10 часть дома не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?

    24 Октября 2014, 19:26

    Ответы юристов (40)

    Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом.

    Здравствуйте! На самом деле земля и дом- 2 совершенно разных объекта недвижимости, вплоть до того что ими могут владеть на праве собственности совершенно посторонние др другу люди.

    Дом будет в долевой собственности- доли вы будете уже определять исходя из ситуации, но раз там мат капитал- иначе просто не выйдет. А ывот земля это собственность вашего мужа по наследству которая досталась как я понял- ничего страшного в этом нет.

    На что сослался пенсионный фонд? какая то бумага есть? просто регистрацией дома будет заниматься росреестр а не пенсионный фонд

    Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка?

    Долевая- не значит только детей, ведь есть еще как минимум вы с вашим мужем
    Количество долей — кому сколько надо уже продумывать отдельно. Ребенок может быть, а могут быть и 3. и их доли в принципе тоже могут быть разными

    Как определяется, что земля именно под домом?

    справки БТИ, кадастровый план участка- экспликация расположения строений, там отдельный комплект документов

    Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

    Интересно на что они ссылаются при этом, ведь по закону мат. капитал был вложен именно в дом- и только дом -долевая собственность- а земля чисто его, и могла быть получена еще задолго до создания семьи вообще…

    Уточнение клиента

    У росеестра схожая точка зрения, они утверждают, что дом можно оформить только на собственника земли.

    24 Октября 2014, 17:58

    Есть вопрос к юристу?

    В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ:

    1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком..2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

    Таким образом, являясь собственниками дома Вы и Ваши дети вправе пользоваться земельным участком на котором дом расположен, на основании закона. На каком основании в пенсионом фонде требуют раздела земельного участка (а фактически дарения части участка Вам и детям, мужем) я не понимаю. Законных оснований для такого требования не вижу.

    Уточнение клиента

    Вопрос в том как стать собственником, росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

    24 Октября 2014, 17:56

    Такие требования, видимо, основаны на ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Ваш муж зарегистрировал право собственности на дом в ЕГРП?

    Уточнение клиента

    Дом еще не зарегистрирован, мы хотели сразу его оформить в долевую собственность. В Росреестре нам так же ответили, что дом можно оформить только на собственника земли, т.е. на мужа.

    24 Октября 2014, 17:53

    занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

    не понимаю, а если земля и дом принадлежат разным людям? даже не родным? как им это сделать и на основании чего? тут же предыдущий собственник не меняется тем более… просто домом он будет владеть не полностью сам, а в доле

    Разъясняю: если земля и дом принадлежат одному лицу на праве собственности, переход права на дом возможен только при одновременном переходе права на землю. Единство судьбы здания и земельного участка. Это и раньше было так (ч. 4 ст.35 Земельного кодекса), просто в 2013 году решили ввести такую статью и в закон о регистрации прав.

    Видимо ПФ «перечитал» статью 35 Земельного кодекса

    Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
    1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

    3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

    4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

    5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

    Требования однозначно незаконны. Дом и земельный участок — это разные объекты недвижимости, несмотря на то, что дом стоит на земельном участке.

    Статья 35 ЗК прописывает все нюансы при использовании и владении таким имуществом.

    Подайте заявление на регистрацию и потребуйте письменный отказ. В нем должны быть приведены мотивы отказа (чем они будут мотивировать совершенно не понятно). В случае если вдруг отказ Вам все же дадут (хотя видится, что после того, как Вы настоите на приеме заявления вопрос с отказом отпадет), то придется обжаловать его в судебном порядке (это не страшно и не долго).

    Сейчас главное добейтесь, чтобы Вам дали письменный ответ.

    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение — ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. То есть если дом в долях по 1/4, например, то и земля должна передаваться по 1/4 доле.

    Уточнение клиента

    Если мы выделим детям по 1/10 в доме, то земли по 1/10 от всего участка?

    24 Октября 2014, 18:08

    Уточнение клиента

    Получается взяли мат. капитал (копейки по сути) на строительство дома и теперь муж должен чуть ли не всю свою землю раздарить? Не справедливо как-то.

    24 Октября 2014, 18:15

    В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально?

    Если есть письмо (памятка) от Пенсионного фонда, надо его посмотреть, тогда можно точнее ответить на эти вопросы. Дело в том, что раньше в Росреестре при сделках с домом (или с долями) регистрировали и переход права собственности на земельный участок (долю). Сейчас такого требования нет.

    Рекомендация: вРосреестр сдаете договор дарения долей на дом. Если регистрация перехода права собственности проходит — вопрос решен.

    Если не проходит — будет приостановка на месяц, делаете доп. соглашение к договору дарения долей или отдельный договор дарения долей земельного участка и вопрос решится..

    Нет, коллеги. Право собственности на дом ещё не зарегистрировано. Оно будет регистрироваться на основании ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав»: основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    На кого зарегистрирована земля — того и тапки.

    Согласен с Ярославом Цветковым — ПФР неверно трактует нормы закона и смешивает 2 разных объекта собственности. Собирайте все отказы в письменном виде, по идее они их обосновать не смогут

    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    На кого зарегистрирована земля — того и тапки.

    А если земля например принадлежит другому лицу? не родственнику? а дом некто построил за свой счет, что же тогда собственнику земли и дом будет чужой принадлежать? совершенно не логично

    На самом деле тут ситуация очень простая — нужно пробовать оформить дом в долевую собственность- и все, при отказе росреестра- смотреть мотивировку, но думаю отказа не будет

    Дело в том, что раньше в Росреестре при сделках с домом (или с долями) регистрировали и переход права собственности на земельный участок (долю). Сейчас такого требования нет.

    Вагиз, как это нет? Статья 25.5. — черным по белому.

    Вопрос в том как стать собственником, росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

    Согласен с коллегой Ахмадиевым Вагизом, сдавайте документы в Росреестр, если приостановят сделку, то донесете недостающие документы по земле.

    Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Как определяется, что земля именно под домом? Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

    Если землю придется делить — зем. участок для обслужив. дома будет делиться пропорционально доли собственности на дом (например 1/4, или 1/6)

    После Вашего уточнения:Дом надо зарегистрировать на мужа, а только потом он Вам дарит доли.

    росреестр отказывается регистрировать право собственности. Говорят, что дом может быть оформлен только на собственника земельного участка.

    Уже росреестр отказывает? если письменно- выложите пожалуйста письмо- должна быть ссылка на закон. Если ее нет- это не мотивированный отказ- он не законен. Или они заняли туже позицию — мол и землю тоже делите? и обосновали так же- новый дом должен быть только у собственника земли полностью?

    Уточнение клиента

    Отказ был устный, мы просто заходили узнать какие документы нужны и нам сказали, что в долевую собственность мы его оформить не сможем — только на мужа.

    24 Октября 2014, 18:11

    После Вашего уточнения:

    Отличный вариант, правда тут вопрос на счет мат. капитала может быть- ведь там вроде изначально идет речь о долевой собственности семьи- раз мат капитал был вложен.

    Коллеги, я в прошлом государственный регистратор. Приостановка будет 100%. А потом отказ. Давайте искать другой вариант.

    Коллеги, я в прошлом государственный регистратор. Приостановка будет 100%. А потом отказ. Давайте искать другой вариант.

    Здесь варианта всего два. Или добиваться, чтобы доли дома зарегистрировали без земли или делить землю.

    Ирина, можно разделить участок. Участок под домом будет в долевой собственности пропорционально долям на дом. А второй земельный участок останется в личной собственности мужа.

    Уточнение клиента

    Раздел участка, БТИ за 2 уже участка, геодезия за 2 уже участка, оформление за 2 уже участка — выйдет кругленькая сумма. Материнский капитал себя не оправдает.

    24 Октября 2014, 18:28

    Участок под домом будет в долевой собственности пропорционально долям на дом. А второй земельный участок останется в личной собственности мужа.

    Такой вариант тоже хорош, только надо будет заранее определить все доли. Плюс встает вопрос- а одновременная регистрация нужна или сперва землю в долю, а потом уже доли дома? или жен все сразу

    Отказ был устный,

    Вот это меня и смущает

    Позвонила в Росреестр (действующему начальнику отдела). Сначала собственник дарит землю (оставляет себе долю). Потом регистрируют дом в долевую собственность по «упрощенке» на основании ст.25.3. Закона о регистрации. Ирина, единственный вариант — раздел участка.

    Получается взяли мат. капитал (копейки по сути) на строительство дома и теперь муж должен чуть ли не всю свою землю раздарить? Не справедливо как-то.

    Думаю нет, дарить надо только кусок земли который отдан под дом- то есть 1 сотку выходит. хотя раздел 1 сотки дело проблематичное, по 1/3 наверное если семья из 3-х человек, как и 1/3 дома на каждого

    Уточнение клиента

    Семья из 4-х человек: я, муж, 2-е детей. Доли в доме планировали распределить так: мужу 5/10, мне 3/10, детям по 1/10. Как в этом случае мы должны разделить земельный участок? В таких же долях?

    24 Октября 2014, 18:52

    При выдаче материнского (семейного) капитала право собственности оформляется на одного из родителей, с одновременным нотариальным удостоверенным заявлением о том, что обязуется переоформить на всех, кому этот капитал выдан.

    В Росреестре сейчас проходят сделки с домами, без земельных участков.

    На мой взгляд, надо:

    Право собственности зарегистрировать на дом на мужа, потом он дарит доли на дом остальным.

    Уточнение клиента

    Он сможет подарить доли на дом без раздела земли?

    24 Октября 2014, 18:24

    Вагиз, не зарегистрируют переход права на дом без земли. Зуб даю.

    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

    1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    То есть если бы муж оформлял дом в собственность только на себя, то документ на з/у не нужен был бы вообще. А в Вашем случае, как раз требуется предоставление документа, но нигде не указано, что з/у должен быть оформлен именно на того, кто оформляет дом в собственность.

    Можно конечно, пойти по пути дарения. Но не исключайте вариант получить письменный отказ и обжаловать его.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. То есть если бы муж оформлял дом в собственность только на себя, то документ на з/у не нужен был бы вообще.

    Ярослав, документ не был бы нужен, потому что право собственности на землю уже зарегистрировано, и все документы имеются в Росреестре.

    Мои рекомендацию: После регистрации права собственности, сдаете договор дарения доли на дом (без доли земли), если будут вопросы — у Вас будет 4 месяца на их решения (составить доп. соглашение или договор дарения доли зем. участка).

    Т.е. успеется землю детям передать, сперва официально надо попробовать без этого. Если даже будет приостановка, ситуация не будет тупиковой, она решаема дальнейшими действиями.

    Ирина, не думайте даже обжаловать отказ. Не получится. Разделите участок.

    Вызываете кадастрового инженера, тот определяет минимальную площадь, необходимую для использования дома, делит участок на два, готовит межевые планы. Вы обращаетесь в Кадастровую палату с заявлениями о постановке вновь созданных земельных участков на кадастровый учет и одновременно с заявлениями о переходе права на меньший участок. После получения документов обращаетесь за регистрацией права долевой собственности на жилой дом.

    Разделите участок.Вызываете кадастрового инженера, тот определяет минимальную площадь, необходимую для использования дома, делит участок на два,

    Ваш участок может поделен только пополам, так так есть требования к минимальным размерам земельных участков, меньше которых их просто не поставят на кадастровый учет. Для ИЖС это как раз 9-10 соток (определяется решением представительного органа местного самоуправления (районным(городским) Советом для каждого МО).

    Ирина, земля должна быть в таких же долях, как и дом.

    Доли в доме планировали распределить так: мужу 5/10, мне 3/10, детям по 1/10. Как в этом случае мы должны разделить земельный участок? В таких же долях?

    Если дело дойдет до дарения долей на земельные участки, тогда да, в таких же долях.

    Ваш участок может поделен только пополам, так так есть требования к минимальным размерам земельных участков, меньше которых их просто не поставят на кадастровый учет. Для ИЖС это как раз 9-10 соток (определяется решением представительного органа местного самоуправления (районным(городским) Советом для каждого МО).

    Да ладно. Заглянула в правила землепользования и застройки поселения в Валдайском районе Новгородской области. Минимальный размер для ИЖС — 300 кв.м. Так что, от 300 кв.м. точно.

    Ирина, определите ничтожно малые доли. Это же законом не запрещено.

    Ирина, часть — это не доля. Часть здания регистрируется в ЕГРП как отдельный объект недвижимости.

    Уточнение клиента

    Ок. Другой вариант. Оформить дом на мужа, потом он дарит мне 3/10 дома и земли и детям по 1/10 дома и земли. А спустя какое-то время я дарю ему обратно, например, 2/10 земли. Так можно попробовать?

    24 Октября 2014, 19:37

    Нет, Ирина. Понимаете, принцип единства земли и здания, на котором строится наше гражданское законодательство, говорит о том, что невозможно отчуждение дома без земли, и невозможно отчуждение земли без дома. Выделите Вы меньшие доли, чем задумали. Этот момент ведь определяется соглашением членов семьи. Понимаете, все идет от земли: разрешение на строительство выдается собственнику земли (или иному правообладателю), самовольную постройку за собой может признать собственник земли (или иной правообладатель).

    Ирина, а почему Вы думаете, что раздел обойдется дорого? Кадастровому инженеру там особо делать нечего, границы согласовывать не надо, надо по сути только подготовить 2 межевых плана. Постановка на кадастровый учет бесплатная. Вы приценивались?

    Здравствуйте, Ирина. Все намного проще, чем вам представляется.

    1. «Земля под домом» — это не земля, непосредственно занятая домом. Это — весь земельный участок, предоставленный под строительство ИЖД. В вашем случае земельный под домом составляет 19 соток.

    2. Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа?

    а. Муж должен оформить весь дом на себя.

    б. Подписать с вами и детьми (в вашему лице) соглашение о разделе дома и выделении долей вам и детям в соответствии с нотариально данным согласием.

    в. В этом же соглашении указать размеры долей в праве собственности на земельный участок, переходящие к вам и детям.

    И если вы передаете детям по 1/10 доле в праве собственности на дом, точно такие же по размеру доли в праве собственности на земельный участок и передаются детям — по 1/10. Размер этого доли вас волновать не должен, т.к. он не указывается. Ребенок вместе с 1/10 долей в праве собственности на дом приобретает и 1/10 долю в праве собственности на землю. Точно так же и с долями в вашем отношении. Только размеры долей будут на ваше усмотрение.

    И это соглашение вы и регистрируете в Росреестре.

    Обязательно ли делить еще землю под домом?

    Обязательно, иначе вам придется вернуть материнский капитал в связи с невыполнением соглашения о разделе.

    Как это оформляется документально?

    Соглашением. См. п. 2

    Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка?

    Не получается. См. пункт 1. На детей приходится не 1/200 (откуда она могла взяться?), а 1/10.

    Как определяется, что земля именно под домом?

    Никак в этом нет необходимости. Это — неверное представление о понятии «земля под домом».

    Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

    Об этом может судить только муж. Но если он не оформит землю, ни вы, ни дети не сможете стать собственниками дома. А материнский капитал придется вернуть.

    настаивать, что 1/10 часть дома не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?

    Ваш вопрос к выделу в натуре не имеет вообще никакого отношения. Речь не о выделе в натуре 1\10, и вряд ли кто-то вам это предлагал. Речь о том, что право собственности на недвижимость может быть зарегистрирована только на того, кто является собственником земельного участка под ней. Кроме того, невозможно передать право собственности на дом без соответствующего права собственности на земельный участок. И это совсем не относится к вопросу о разделе в натуре.

    Ирина, определите ничтожно малые доли. Это же законом не запрещено. Янкина Наталья

    А зачем? Это не в интересах Ирины и ее детей. В жизни всякое бывает. И в случае развода ей и детям достанутся эти самые «ничтожные» доли.

    Также нет никакой необходимости делить участок в натуре. Не стоит забывать, что объект недвижимости — индивидуальный жилой дом. И речь идет сейчас о выделе долей в праве собственности на него членам семьи собственника земельного участка. Очевидно, что один индивидуальный дом не может находится на разных земельных участках, в случае его раздела.

    Участок можно поделить в натуре, на два или три самостоятельных участка. Но членам семьи придется передать доли в праве собственности на дом и соответствующие доли в праве собственности на тот земельный участок, на котором этот дом находится. Поэтому не понятно, как раздел участка в натуре может решить проблему. И уж точно, интересам Ирины и ее детей это никак не соответствует.

    Очень странный вопрос задают коллеги — чем руководствуется Росреестр, требуя передачу прав на земельный участок.

    Полагаю, что законом, чем же еще?.

    Статья 273 ГК РФ:

    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Часть вторая утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

    Именно по этой причине и не стоит удивляться и изобретать велосипед. Необходимо, как требуется, составить соглашение о распределении долей как в доме, так и в земельном участке, и зарегистрировать права собственности на его основании в Росреестре.

    Оформление путем дарения юридически не очень правильно, т.к. подарить можно только то, что собственнику принадлежит. А в построенном доме заведомо есть доли, принадлежащие в силу закона Ирине и ее детям. Поэтому самый правильный путь — соглашение о выделе долей и регистрация прав всех членов семьи на основании этого соглашения.

    Уточнение клиента

    Да, Вы конечно правы, но дело в том, что не хотела ущемлять права мужа на землю, т.к. земля подарена ему бабушкой. Будем выбирать из всех зол меньшее. Всем спасибо за ответы.

    24 Октября 2014, 21:23

    Практически ущемления нет. У вас — одна семья. На доли делится не сам земельный участок, а только право собственности на него. При этом у каждого сособственника право собственности возникает на весь земельный участок.

    Если, к примеру, ребенку выделяется 1/10 доля в праве на дом, соответственно, и 1/10 в праве собственности на земельный участок. При этом в свидетельстве о собственности будет указано, что у него в собственности 1/10 доля в праве на земельный участок площадью 1900 кв.м. Аналогично и у других членов семьи, включая мужа. Разумеется, доли могут быть любыми другими, но в любом случае, в праве на земельный участок в 1900 кв.м. Пользоваться муж по-прежнему, будет, как и все остальные, участком в 19 соток. В чем состоит ущемление, учитывая это, а также то, что речь идет о членах его семьи.?

    Уточнение клиента

    Дело в том, что дом — совместно нажитое имущество, и я не откажусь от своей доли в 3/10 в случае развода, а земля получена мужем по договору дарения и я не претендую на эти 6 соток (3/10 от 19 соток) и не нужны они мне в таком количестве (это конечно в случае развода).

    25 Октября 2014, 13:19

    Я вас понимаю. Но законодательство устроено так, что если вы не откажетесь от дома, то не сможете отказаться и от земли. Это первое. И, второе. Все имущество, приобретенное в браке — совместная собственность супругов, и в случае развода, делится пополам.

    Дом вы построили в браке. Соответственно, если на детей будет оформлено по 1/10 доли, совместное имущество каждого из супругов составит по 4/10, если у вас двое детей. Земельный участок следует судьбе дома. Поэтому сохраняя за собой долю в праве собственности на дом, вы приобретете и соответствующую долю в праве на земельный участок. Независимо от вашего желания. Это — требование закона. Отказаться от притязаний на земельный участок вы можете только в одном случае — отказавшись от права на дом.

    И еще. Это касается, как вы пишете, количества земли. Как я уже писала, на доли делится не земельный участок, как таковой, а право собственности на него. У вас будут доли в праве, а не в земельном участке. При этом у каждого из вас, включая детей, в собственности будет весь земельный участок площадью в 19 соток. Сам участок, при выделении долей, на части не делится. Он так и остается одним целым. В дальнейшем можно будет говорить об определении порядка пользования этим участком. При этом порядок пользования определяется в соответствии с размером имеющихся долей.

    Но это, если иной размер долей не будет определен вами соглашением. А по соглашению вы можете установить какие угодно размеры долей в праве собственности.

    И еще один значимый момент. Вы пишете: » и я не откажусь от своей доли в 3/10 в случае развода,». В данном случае нужно учитывать, что ваше имущество делится уже сейчас, в браке. И как вы сейчас поделите дом соглашением между вами и мужем, такие доли вам и будут принадлежать в дальнейшем, без возможности изменения их в случае судебного спора.Это ведь соглашение. И изменить его можно только пр наличии вашего с супругом обоюдного согласия. А в случае расторжения брака, в судебном порядке изменить размер доли уже не получится. Вы уже не сможете претендовать на выделение вам 3/10.

    Если вы уже сейчас достигнете соглашения, что вам в доме выделяется доля, например, 1/10, вы так с этой долей и останетесь. Делить в случае развода уже будет нечего. Делить можно то имущество, о разделе которого супруги не достигли соглашения.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.