Продать гараж после развода

Оглавление:

Продажа гаража после развода

Мы с женой развелись 10 лет назад. Соглашение о разделе имущества не составляли. Сейчас она хочет продать гараж, приобретенный в период брака, принадлежащий целиком ей и оформленный на её имя. Нужно ли в этом случае мое разрешение, заверенное к нотариуса

Ответы юристов (8)

Здравствуйте, да нужно, если регистрация будет проходить через Росреестр то разумеется затребуют, если гараж из тех права на которые регистрируются не в Росреестре то вполне возможно пройдет и без согласия

Есть вопрос к юристу?

На основании ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ такое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, признается судом совместно нажитым имуществом. Вы можете претендовать на свою долю в совместно нажитом имуществе, а претензии на него Вы можете заявить в пределах сроков исковой давности.

Вывод: Ваше согласие в данной ситуации необходимо.

С уважением А.Э.С.

Уточнение клиента

Нужно ли присутствие бывшей жены при составлении этого разрешения? И что делать, если она в дальнейшем решит продать квартиру, которая также целиком принадлежит ей, оформлена на нее и куплена в период совместного брака? Я в следующем году на длительный срок (контракт на 10 лет с пролонгацией и, возможно, ПМЖ) уезжаю за границу.

С бывшей женой я в хороших дружеских отношениях.

19 Ноября 2014, 09:06

Здравствуйте, Роман! Ваше согласие на продажу гаража обязательно потребуется в Росреестр, так как в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, он является совместно нажитым имуществом.

Присутствие жены у нотариуса не требуется, нужен только Ваш паспорт и данные по объекту продажи (например, копия свидетельства о праве собственности на гараж). За границей Вы также сможете самостоятельно оформить такое согласие и отправить его по почте.

Также Вы можете сделать согласие на продажу квартиры заранее, так как у него нет ограничения срока действия.

В добавление к сообщениям коллег скажу, что Вы можете не делать соглашение, если будете подписывать договор купли-продажи непосредственно в Росреестре совместно с бывшей женой. Так как таким образом, в присутствии должностного лица Росреестра Вы выразите свое согласие на совершение сделки. И в связи с этим не будет необходимости составлять нотариально заверенного согласия.

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей

Роман, дополню немного свой ответ.
А вообще, если даже Ваша бывшая жена продаст без Вашего согласия, то эту сделку Росреестр зарегистрирует, но предупредив Вашу бывшую жену, что сделка будет оспоримая.

Ну а ещё, Вы можете составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. И тогда отпадет необходимость постоянно составлять согласие на продажу того, что оговорено в соглашении. Тем более, что Вы в дружеских отношениях с бывшей женой.

С уважением, Микрюков Алексей

Уточнение клиента

Насколько я понял, закон позволяет не заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества. И сроки действия на согласие неограничены.

19 Ноября 2014, 16:26

Если соглашение касается недвижимого имущества, то оно вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре. И заверять его у нотариуса необязательно. Срок действия согласия на продажу недвижимости неограничен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли продать капитальный гараж после развода?

Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать капитальный гараж (приватизирован) после развода, который был приобретен в браке. При разводе раздела имущества не было. Будет ли он делиться пополам?

Ответы юристов (3)

Добрый вечер Вячеслав.

Если Вы собственник гаража и Ваша жена еще не подала иск о разделе совместно нажитого имущества и не приняла меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество и установления запрета на совершение сделок, направленных на отчуждение принадлежащего Вам недвижимого имущества, то продать возможно.

При разделе имущества, жена получит 1/2. Если гараж к тому времени будет отчужден, то она взыщет (если сможет) с Вас 1/2 стоимости.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер! Все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, то есть, доля каждого потенциально составляет 50% от стоимости имущества. Бывшие супруги могут поделить имущество по соглашению или по суду. Если не было раздела имущества по суду, и прошло более 3-х лет, то продать можно.

Добрый день, Вячеслав!
Полностью согласен с коллегами. Действительно, если бывшая супруга не подала иск о разделе совместно нажитого имущества и не приняла обеспечительные меры, то есть арест на имущество, либо запрет на осуществление регистрационных действий, то можно продавать.

При этом, через три года после расторжения брака истечет срок давности для бывшей супруги по обращению в суд за разделом имущества.

Если после продажи бывшая супруга подаст на раздел имущества, то она может претендовать на половину продажной стоимости гаража по договору, но это достаточно сложно отсудить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел гаража при разводе

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

При разводе гараж, являющийся собственностью одного или обоих супругов, также подлежит разделу во многих случаях. Рассмотрим особенности права собственности, принципы раздела имущества и способы деления в зависимости от возможностей супругов договариваться.

Право собственности на гараж

Гараж может находиться как в личной, так и в совместной собственности. В зависимости от этого могут разделяться особенности раздела данного объекта.

Совместная собственность

Согласно статье 254 ГК РФ, все имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу при разводе. Каждому из супругов отходит равная доля. В такой ситуации не имеет значения, на кого фактически записан гараж, он подлежит разделу и переоформлению на обоих супругов. Как вариант, один из них может выкупить долю другого или они вместе могут договориться о продаже недвижимости с последующим разделом вырученных средств. Подробнее о фактических способах деления имущества смотрите ниже в разделе «Способы раздела гаража».

Личная собственность

Если гараж находится в личной собственности одного из супругов, он не подлежит разделу. К таковым видам имущества относится все:

  • Подаренное до брака или в браке.
  • Полученное в наследство.
  • Приобретенное до брака.

Однако и в такой ситуации есть исключения.

Паевые взносы

Если гараж фактически был приобретен до брака, однако большая часть паевых взносов выплачивалась уже в браке, за счет семейного бюджета, такую недвижимость можно признать совместной собственностью в суде и разделить на общих основаниях (пополам). Однако касается это только ситуаций, при которых сумма взносов после заключения брака была значительной. В противном случае, максимум, на что может рассчитывать второй супруг – получить компенсацию в размере половины совершенных взносов.

Капитальные улучшения

Это альтернативный вариант, при котором гараж уже находился в собственности одного из супругов до брака, однако за время совместной жизни, супруги за счет семейного бюджета значительно модернизировали гараж, утеплили его, модернизировали, достроили чердак и так далее. Любые действия, которые повлекли за собой существенное удорожание гаража могут стать причиной признания недвижимости совместной собственностью с последующим разделом на равные доли.

Брачный договор

Если при заключении брака одновременно был подписан брачный договор, в нем могут фигурировать пункты, изменяющие все указанные в законе условия. Это могут быть как требования касательно отдельных объектов, так и общие положения.

Инструкция по разделу гаража при разводе

Есть два основных варианта разделить гараж и любое другое имущество (как совместное, так и личное): заключить соглашение между супругами на добровольной основе или обращаться в суд. В первом случае можно выставлять практически любые условия и делить вещи, в том числе и гараж так, как это будет удобно обоим супругам. Например, можно передать одному из них гараж в личную собственность, в обмен на другое имущество. Во втором случае придется полагаться на решение суда, которое далеко не всегда бывает удобным. Ну и второй способ обычно обходится дороже. Рассмотрим оба.

Добровольное соглашение

Это договор между супругами, заверяемый нотариально с оплатой государственной пошлины. Он обязателен к исполнению обеими сторонами с момента заключения или с момента начала его действия (эта особенность уточняется в соглашении). Главное требование: возможность супругов договариваться друг с другом и идти на уступки, если это требуется.

Порядок действий

  1. Провести переговоры между собой, определить перечень разделяемого имущества и договориться, в каком размере оно переходит той или иной стороне. Желательно описать все имущество, а не только отдельно гараж.
  2. Провести оценку всего имущества из списка. Это необходимо как для более адекватного раздела, так и для определения размера государственной пошлины.
  3. Составить документ и посетить нотариуса (рекомендуется составлять его прямо в нотариальной конторе, все равно нотариусу придется заплатить, так пусть он посоветует, как соглашение лучше оформить и что писать).
  4. Заверить соглашение у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Соглашение и документы

Соглашение составляется в произвольной форме, однако рекомендуется использовать образец, предоставляемый нотариусом. Как правило, он уже содержит в себе все основные нюансы и остается только добавить конкретные пункты, достигнутые в рамках предварительных договоренностей. Такой подход существенно облегчит процесс составления документа.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Специальной документации, касающейся тех или иных объектов, обычно не требуется. Подразумевается, что супруги идут на этот шаг добровольно и подтверждения не нужны.

Госпошлина за заверение соглашения равняется 0,5% от его цены, но не более 20 000,00 рублей. Дополнительно придется оплатить около 5 тысяч нотариусу и столько же – оценочной компании. Указанные затраты могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Соглашение может заключаться как до развода, так и вовремя или даже после. В первом случае в него придется постоянно вносить изменения, по мере того, как будет меняться ситуация с гаражом. Во втором случае документ составляется и начинает действие сразу же в момент развода. И в последнем случае, соглашение составляет уже через некоторое время после развода и регулирует сложившиеся к этому моменту отношения между бывшими супругами.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела гаража. Используется значительно чаще в силу того, что разводящиеся супруги, как правило, не могут договориться друг с другом.

Порядок действий

  1. Оценить гараж в лицензированной оценочной компании.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Получить решение суда и следовать ему.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется на основании ст. 131 ГПК РФ. Обязательно нужно описать сложившуюся ситуацию и указать требования истца к ответчику. В рамках одного искового заявления можно потребовать развода, одновременно разделить спорную недвижимость и даже потребовать компенсации понесенных расходов на оплату государственной пошлины.

Требуемые документы

  • Исковое заявление с копией для ответчика.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж или иные документы, которые его заменяют.
  • Отчет об оценке недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Любые документы, подтверждающие правоту истца.

Государственная пошлина определяется исходя из подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ. Сумма варьируется в широких пределах и зависит от цены иска. Например, если гараж стоит 300 тысяч, используется вариант определения государственной пошлины в размере 1% от суммы претензий + 5200,00 рублей.

Дополнительно также придется оплатить услуги оценочной компании. Получается, что расходы будут сокращены за счет исключения из этой цепочки нотариуса, но увеличены за счет большей суммы госпошлины.

Мировое соглашение

До вынесения судом решения стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. Оно идентично описанному выше обычному соглашению, а разница заключается только в том, что госпошлина будет высчитываться как при исковом заявлении.

С момента нарушения одним из супругов прав другого (обычно, с момента развода), у истца есть три года, чтобы подать заявление. После этого, на рассмотрение дела в суде уйдет еще около 2-3 месяцев. После вынесения решения, истце получает его на руки в течение 5 дней. А если любой из бывших супругов не согласен с решением, он может оспорить его в течение следующего месяца.

Способы раздела гаража

Существует несколько вариантов, как можно фактически разделить гараж. Понятно, что пользоваться совместно имуществом после развода в большинстве случае невозможно. Особенно, когда это касается гаража, который обычно рассчитан только на один автомобиль. Разумеется, всегда можно договориться о разделении прав на гараж, например, по четным дням им пользуется бывший муж, по нечетным – жена, но подобное происходит редко. Потому, чаще всего используют следующие способы:

  • Продажа гаража с последующим разделом выручки между супругами.
  • Выплата денежной компенсации одни из супругов другому. Фактически – покупка его доли недвижимости.
  • Обмен на другую собственность. Например, выделения большей доли в квартире или предоставление другого имущества в обмен на долю гаража.

Как не делить гараж при разводе

Как уже было сказано, не подлежит разделу личная собственность, приобретенная до брака, полученная в дар или в качестве наследства. Если в браке с ней не производилось никаких работ, не выплачивались взносы или не совершался ремонт, значит делить гараж не придется. Разумеется, если нет брачного договора.

Также не придется делить неприватизированный гараж. Фактически, он находится в собственности государства или гаражного кооператива, и «владелец» им лишь пользуется, выплачивая арендные взносы. В этом случае права собственности нет и разделу он не подлежит. Максимум – придется отдать часть денег в качестве компенсации за арендные платежи, совершенные в процессе брака.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и.

Раздел имущества практически всегда становится причиной возникновения многочисленных проблем у.

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек.

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у.

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего.

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Какое решение вынес суд?

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку . В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.

Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

  • продать квартиру или дом;
  • переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
  • заложить квартиру;
  • заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как застраховать себя от таких ситуаций?

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС . При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Раздел гаража при разводе

Среди разнообразного имущества, нажитого супругами во время супружеской жизни, вполне может оказаться и гараж. По поводу последующего раздела гаража часто возникают споры, во-первых, потому что поделить такой неделимый объект на равные или неравные части невозможно физически, во-вторых потому, что право собственности на гараж нередко бывает неоформленным, что значительно затрудняет процессуальное разрешение спора.

Как делится гараж при разводе

Раздел гаража, как и любого другого супружеского имущества, производится в соответствии с положениями семейного законодательства.

о поскольку далеко не все жизненные ситуации подпадают под действие данной правовой нормы, при разделе имущества нужно учитывать и другие обстоятельства. Результат раздела будет зависеть от таких факторов, как время приобретения гаража (до, во время брака, после расторжения брака), право собственности (личное, совместное супружеское или даже кооперативное, если гараж не перешел в собственность члена ГСК), наличие или отсутствие брачного договора. Рассмотрим, как делится гараж между мужем и женой в зависимости от этих и других факторов.

Если он в собственности

Если гараж был приобретен (куплен, приватизирован на имя обоих супругов) мужем и женой во время супружеской жизни, он принадлежит им по праву совместной супружеской собственности и при разводе делится между ними поровну, согласно статье 34 СК РФ. При этом не важно, на чьи средства был приобретен гараж (даже если работал только один из супругов, а второй по уважительным причинам – не имел дохода), на чье имя был зарегистрирован – он принадлежит супругам на равных правах.

Но если гараж был приобретен только одним из супругов еще до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (был получен по наследству или в подарок, приватизирован на имя одного из супругов) право собственности на него – не совместное, а личное. Такой гараж не подлежит разделу. Исключением может быть только условие заключенного между супругами брачного договора, согласно которому личное имущество мужа или жены переходит в совместную собственность супругов.

Чаще всего спор по поводу раздела гаража возникает в том случае, если нет достоверных данных – был он приобретен до брака или в браке.

Такой раздел возможен …

  • в договорном порядке — путем заключения супружеского соглашения, в котором будет оговорен порядок раздела и размер денежной компенсации;
  • в судебном порядке.

Еще один случай, предусмотренный статьей 37 СК РФ, когда право личной собственности на гараж может быть изменено на право совместной супружеской собственности. Если после вступления в брак гараж, который находился в личной собственности одного супруга, был отремонтирован или реконструирован за счет семейных средств, вследствие чего значительно вырос в цене, он может быть признан совместной собственностью супругов.

Решить такой вопрос можно в судебном порядке – путем подачи иска и документов, подтверждающих вложения средств и возросшую стоимость гаража (чеков о покупке строительных и отделочных материалов, договоров подряда, актов выполненных работ, других документов), возможно также с привлечением свидетелей.

Если не в собственности

Если право собственности на гараж не было зарегистрировано, с разделом такого имущества закономерно возникнут сложности. Ведь формально он не принадлежит ни одному из супругов, а является самовольной постройкой на земельном участке гаражно-строительного кооператива.

К сожалению, часто случается так, что право собственности на гараж регистрируется одним из супругов уже после развода, при этом второй супруг остается ни с чем. Но если его права нарушены, он может обратиться в суд с иском о разделе спорного имущества на протяжении установленного законом срока исковой давности.

Как разделить гараж через суд

Согласно закону и судебной практике разрешения семейных споров, предпочтительным является самостоятельное, мирное и добровольное разделение спорного имущества. Супруги могут заключить письменное соглашение, в котором будут предусмотрены все условия раздела, в частности, в собственность кого переходит то или иное имущество, а если раздел неравный – кто должен выплатить денежную компенсацию и в каком размере.

Если внесудебные способы раздела гаража невозможны, супруги могут обратиться в судебное учреждение с иском о разделе имущества суд. Конечно, судебная процедура потребует больше расходов, времени, ресурсов, но с большой долей вероятности поможет разрешить спор. Кроме того, суд предоставит сторонам возможность заключить мирное соглашение, если в ходе судебного разбирательства они смогут достичь согласия. Утвержденное судом мировое соглашения имеет юридическую силу судебного решения.

Порядок действий

Каков ориентировочный порядок действий для супруга, который считает, что его имущественные права на гараж нарушены и хочет добиться справедливого раздела в судебном порядке?

Прежде всего, потребуется произвести оценку спорного имущества. Это нужно для нескольких целей:

  • во-первых, для определения цены иска и оплаты государственной пошлины за обращение в суд,
  • во-вторых, для расчета денежной компенсации, которую должен будет выплатить одни из супругов – другому. Ведь даже если гараж будет признан совместной собственностью, его натуральный раздел невозможен, потому самым распространенным решением в таких случаях является именно передача строения в собственность одного супруга и выплата денежной компенсации – второму.

Если право собственности на гараж зарегистрировано, в технических документах может быть указана инвентаризационная стоимость гаража. Для получения рыночной стоимости гаража нужно обратиться к независимым оценщикам. Оплата работы оценочной компании возлагается на истца.

  1. Исковое заявление.

Затем нужно составить исковое заявление, в котором изложить все обстоятельства и аргументировать исковые требования. Ниже мы подробнее рассмотрим, как подготовить иск, и предложим Вам готовый образец искового заявления, который облегчит Вам работу. Если у Вас возникнут вопросы, если Вам потребуется помощь, Вы в любой момент можете задать вопрос юристу нашего портала.

К исковому заявлению обязательно должны быть приложены документы, согласно статье 132 ГПК РФ, которые подтверждают все изложенные в иске обстоятельства. Перечень документов Вы найдете ниже.

  1. Оплата госпошлины.

Подробнее о расчете размера госпошлины и порядке ее оплаты Вы можете прочесть ниже.

  1. Подача искового заявления в суд согласно правилам о подсудности (по месту проживания истца) и участие в судебных заседаниях.

Возможно, для этого Вам также потребуется юридическая поддержка или даже полное сопровождение юриста, специализирующегося на семейных и имущественных спорах. Обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

  1. Обжалование или исполнение судебного решения.

Прежде, чем инициировать судебное разбирательство, нужно помнить о сроках исковой давности, предусмотренных законом для разрешения споров, вытекающих из семейных и имущественных отношений. Согласно пункту 7 статьи 38 срок исковой давности составляет 3 года. Но начало исчисления этого срока происходит не с момента развода, как часто ошибочно считают, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении имущественного права на гараж.

Исковое заявление

В спорах, связанных с разделом гаража, возможны два вида исковых требований:

  • истец просит признать право совместной супружеской собственности на спорный гараж, приобщить его к массе остального совместного имущества и произвести его раздел на равные части;
  • истец просит признать за собой или ответчиком право единоличной собственности на гараж (возможно – с обязательством выплаты денежной компенсации, эквивалентной половине его стоимости).

Исковое заявление содержит такие сведения:

  1. Наименование суда;
  2. Сведения о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания);
  3. Цена иска;
  4. Заголовок документа «Исковое заявление о разделе имущества»;
  5. Изложение обстоятельств дела:
  • дата, место заключения и расторжения брака;
  • сведения о спорном имуществе (описание, месторасположение);
  • обстоятельства приобретения спорного имущества (покупка, получение в дар или по наследству, членство в ГСК, выплата паевых взносов, строительство) со ссылками на подтверждающие документы;
  • оценочная стоимость имущества;
  • причины и предмет спора между супругами: в чем заключается нарушение имущественных прав истца со стороны ответчика, как должен быть разрешен спор;
  1. После заголовка «Прошу» — изложение сути исковых требований, желаемых условий раздела спорного гаража, например, требование о передаче гаража в единоличную собственность одной стороны и размер денежной компенсации, которая должна быть выплачена второй стороне.
  2. Перечень приложений;
  3. Подпись истца;
  4. Дата.

Согласно статье 132 ГПК РФ, чтобы разделить спорный гараж, к исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • исковое заявление (в количестве экземпляров, равном числу участников судебного разбирательства);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака между истцом и ответчиком;
  • справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе;
  • квитанции (другие платежные документы) о выплате паевых взносов;
  • право устанавливающие документы на гараж и земельный участок, на котором он расположен;
  • технические документы на гараж;
  • акт оценки рыночной стоимости гаража;
  • другие документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства.

Госпошлина

Размер государственной пошлины за подачу иска имущественного характера определяется на основе статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины состоит из двух частей: фиксированная сумма и процентная ставка от цены иска (стоимости спорного имущества, на которое претендует истец).

Как правило, помощь в расчете госпошлины предоставляется в судебной канцелярии по месту подачи искового заявления. Там же можно получить реквизиты для оплаты. Если у Вас возникнут вопросы по поводу расчета или оплаты госпошлины, задайте вопрос нашим юристам. Также Вы можете ознакомиться с тематической статьей «Госпошлина на раздел имущества при разводе».

Оплатить государственную пошлину можно в кассе любого банка или почтового отделения, а также в терминалах самообслуживания и сервисах клиент-банкинга. Квитанция об оплате госпошлины обязательно должна быть приложена к иску. Без нее исковое заявление не будет принято к рассмотрению судом.

После принятия искового заявления в судебной канцелярии, начинается подготовка суда к судебному разбирательству. Стороны получат по почте или по телефону извещение о дате и месте судебного заседания. В судебном заседании суд рассматривает иск, изучает все представленные документы, выслушивает доводы сторон, при необходимости — затребует дополнительные доказательства, например, показания свидетелей.

Тот из супругов, который считает решение суда о разделе имущества несправедливым или незаконным, вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции в десятидневный срок.

Судебная практика

Поскольку гараж – имущество физически неделимое, разделить его между супругами на две равные половины вряд ли возможно.

Как правило, спор разрешается следующим образом. Один из супругов продолжает полноценное пользование гаражным помещением и становится его единоличным владельцем, второй супруг — получает денежную компенсацию, равную половине стоимости гаража. Вместо денежной компенсации возможно замещение полагающейся второму супругу выплаты другим равноценным имуществом или услугой. Еще один вариант разрешения спора — продажа гаража и раздел вырученной от продажи денежной суммы поровну между сторонами. Такое решение позволит избежать дальнейших конфликтов и разногласий, связанных с использованием гаражного помещения.

Можно найти другие альтернативные способы раздела. Например, достичь согласия и договориться о совместном пользовании гаражным помещением — путем заключения мирового соглашения. Но, как правило, когда дело доходит до суда, мирное разрешение спора (и, что немаловажно – последующее выполнение достигнутых договоренностей) уже невозможно или затруднительно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Можно ли продать гараж, купленный в браке, без согласия супруги?

Гараж, есть свидетельство о собственности оформленное на меня он приобретен в браке, могу ли я его продать без согласия супруги?

Ответы юристов (3)

Увы, но на него необходимо согласие супруги, так как куплен он в браке.

Уточнение клиента

Вот я супруге про это и утверждаю, а она настаивает на регистрацию или продажу половины гаража ей, Хотя половина и так является ее и продать я без ее согласия не могу.

17 Января 2016, 11:51

Есть вопрос к юристу?

Ей Вы продать можете без согласия.

А вот иным третьим лицам согласие нужно.

Вы я так понял в разводе?

Если да, можете простое соглашение о разделе имущества у нотариуса подписать, где указать, что гараж переходит к ней, а она выплачивает вам компенсацию.

Уточнение клиента

Она только подала на развод, я не соглашаюсь. Весь раздор в том что в начале 2014 года (когда я еще оплачивал совместный кредит за нашу машину 15 000 в месяц) купили еще вторую машину сыну Шевик 2003 г., на которую в течении года дополнительные затраты суммарно на обе машины 15 000 т. в месяц, Т.е. мои расходы только на машины и кредит составляли под 30 000 . Соответственно я снимал деньги с кредитной карты в надежде потом перекредитоваться в банке под нормальный процент, но ситуация на работе ухудшилась организацию объявили банкротом, задерживали ЗП и. т.д. В 2015 ситуация еще хуже , в июле смена работы 1.5 мес без работы просрочка платежей по карте звонят с банка и результат подача на развод. Но сейчас обсуждается вопрос о том чтобы супруга взяла на себя кредит порядка 300 000 чтобы закрыть карту. И щас она ставит условие сделать договор дарения или продажи половины гаража в качестве гарантии (хотя половина и так ее по ст. 34 ) и при чем сначала договор а потом закрыть карту и в результате не понятно то ли это кидалово меня на гараж а потом раздел имущества то ли примирение.

17 Января 2016, 12:47

Вы поймите согласно ст. 39 СК РФ долги тоже делятся.

Т.е. в случае развода эти кредиты как и гараж могут быть тоже поделены.

Мне видится в вашем случае необходимость заключения брачного договора. В нем Вы можете прописать как судьбу гаража, так и кредитов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.