Земельный участок в муниципальной собственности как узнать

Способы узнать кому принадлежит земельный участок

Сведения об участках земли, расположенных на российских территориях, содержатся в информационных базах достаточно многих организаций и учреждений. Соответственно, узнать сегодня, кому принадлежит интересующая земля, не составит большого труда.

Для получения требуемых сведений необходимо лишь сделать запросы в соответствующие инстанции. Если участок земли имеет собственника (компанию или физическое лицо), право собственности обязательно будет зарегистрировано в Росреестре, осуществляющем функции кадастрового учета, регистрации прав законных правообладателей на объекты недвижимости, включая землю.

Если же участок земли никому документально не был передан в собственность либо аренду, значит, земля принадлежит муниципальному образованию.

Регистрация права собственности в отношении земли предполагает сбор довольно внушительного перечня документации и требует посещения ряда инстанций, поэтому информация о собственнике участка поступает и хранится в различных базах данных.

Отчуждение земли муниципалитетом в пользу физического либо юридического лица и последующая выдача регистрационного свидетельства возможны лишь после присвоения соответствующему участку кадастрового номера и адреса, межевания и составления его техпаспорта и плана.

Прежде всего, сведения о собственниках земли есть в самом Росреестре, проводящем регистрационную процедуру и осуществляющем кадастровый учет. Кроме того, информацию о правообладателе земли можно получить в следующих инстанциях и учреждениях:

  • в местной администрации;
  • в кадастровых органах, которые сегодня также подведомственны Росреестру;
  • в территориальном подразделении налоговой службы;
  • в садоводческом товариществе (для дачных, садовых участков) по месторасположению соответствующего участка земли.

Местная администрация

Сведения о собственниках участков земли, расположенной на территории определенного муниципалитета, всегда можно найти в полномочном подразделении местной администрации. В муниципальных органах есть и кадастровый план, и запись о владельце каждого подведомственного участка земли.

Кроме того, прохождение регистрационной процедуры в отношении земли всегда предполагает проведение межевания, информация о котором также предоставляется сотрудникам местной администрации.

Чтобы получить требуемые сведения о владельце земли, заинтересованному лицу нужно обратиться в департамент (отдел, подразделение) муниципальной собственности с соответствующим запросом.

Федеральным законом № 122-Ф3 и российским Гражданским кодексом предусматривается обязательная регистрация участков земли в Росреестре. Это, наверное, основная инстанция, предоставляющая по запросу самые достоверные сведения обо всех собственниках участков земли, которые когда-либо регистрировались, начиная с 1997 года.

Большинство информационных данных из ЕГРП, включая сведения о правообладателях участков земли, законодатель отнёс к общедоступным сведениям, предоставляемым Росреестром при подаче любыми заинтересованными лицами соответствующих письменных запросов.

Кроме того, за требуемыми сведениями можно обратиться и в территориальную кадастровую палату, которая также считается подведомственным учреждением Росреестра.

Заинтересованное лицо, желающее узнать собственника земли, может получить запрашиваемую информацию в территориальных подразделениях Росреестра, оплатив госпошлину. После поступления запроса сотрудники регистрирующего органа выдадут заявителю выписку из ЕГРП, где и будут содержаться информационные данные о правообладателе интересующего участка земли.

Выписка из ЕГРП представляет собой архивную распечатку о праве собственности. Ее можно заказать:

  • непосредственно в территориальном регистрирующем или кадастровом органе Росреестра по местонахождению соответствующего участка земли;
  • через МФЦ;
  • электронно на официальном портале Росреестра;
  • электронно, воспользовавшись сайтом единого портала госуслуг: www.gosuslugi.ru;
  • почтовым отправлением.

Соответственно, и получить выписку о собственниках участка земли можно несколькими способами: по почте, через доверенное лицо, в МФЦ, лично в подразделении Росреестра, по электронной почте.

Чтобы заказать и получить необходимую выписку в Росреестре или через МФЦ, заинтересованному лиц потребуется:

  • составить заявление о предоставлении выписки из реестра прав;
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • предъявить удостоверение личности.

Сотрудник территориального подразделения Росреестра (или МФЦ) выдаст расписку в приеме документации, и в срок, обозначенный в расписке, заявитель может забрать готовую выписку из реестра прав.

С 2011 года выписки из реестра прав на недвижимость могут предоставляться заявителям в форме электронной документации, которая приходит в виде совокупности нескольких файлов на указанный в запросе адрес e-mail.

Электронная выписка, полученная через портал Росреестра, считается полноценным документом, принимаемым в различных государственных органах и организациях (за исключением банков и нотариусов).

Заказать такую выписку из реестра прав в онлайн-режиме можно прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра, последовательно заполняя все требуемые поля запроса. Затем нужно оплатить пошлину и дождаться выписки, которая придет на электронную почту.

Налоговая служба

После регистрационной процедуры любой сделки с недвижимостью, включая участки земли, вся информация об изменении правообладателя в десятидневный период поступает в территориальное подразделение ФНС. Новый собственник, зарегистрировавший права, обязан в установленные законодателем сроки уплачивать налоговые платежи на землю, поэтому ФНС обладает достаточно подробными сведениями о своих налогоплательщиках.

В базе данных налоговой службы можно найти полную информацию о собственнике земли (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического местожительства, место трудоустройства, телефон для связи). Соответственно, в отделе ФНС заинтересованное лицо может получить исчерпывающие сведения о принадлежности конкретного участка земли.

Чтобы получить сведения, отнесенные законодателем к общедоступным данным, из информационной базы ФНС, заинтересованному лицу потребуется составить соответствующее заявление с указанием причин, по которым ему необходимо узнать правообладателя земли.

Садоводческое товарищество

Если требуется получить информацию о правообладателе дачного участка земли, можно также обратиться в правление соответствующего товарищества садоводов, на территории которого и расположена интересующая земля.

Целесообразно сразу обращаться к председателю товарищества, полномочному заниматься подобными вопросами. На обращение заявителя председатель должен выдать выписку с запрашиваемыми сведениями из похозяйственной книги.

Таким образом, сегодня существует множество легальных способов получить исчерпывающие сведения об интересующем участке земли и его владельце.

Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте

1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?

— Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию — tagancity.ru

но ничего не нашел.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам — http://old.tagancity.ru/?id=160

а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

— И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Ответы юристов (11)

Здравствуйте!

По новым правилам земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут
передаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах,
проводимых в форме аукционов (новая ст. 39.6
ЗК РФ, вступающая в силу 01.03.2015). Земельным кодексом
в редакции Федерального закона N 171-ФЗ предусмотрен закрытый перечень случаев,
когда земельные участки будут предоставляться без проведения торгов. В связи с этим если Вы решили построить предприятие на земельном участке, находящемся в указанной
собственности, то должно будете стать участником аукциона. Но необходимо помнить о переходных положениях.

Так, согласно ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу
предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления
земельного участка.

Земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения
объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без
проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

Для получения
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности и не поставленного на государственный кадастровый учет, в аренду
с целью размещения на нем объекта строительства (производственной базы, завода)
юридическое лицо должно обратиться в уполномоченный орган с заявлением
о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения
указанного объекта. После подачи заявления начинается процедура выбора
земельного участка органом местного самоуправления.

Если строительство
возможно, то о планируемом предоставлении земельного участка для строительства
должно быть извещено население, а также другие заинтересованные лица.

После
информирования населения орган МСУ должен оформить акт выбора земельного
участка, который утверждается решением о предварительном согласовании места
размещения объекта строительства. Данное решение, срок действия которого
составляет три года, является основанием для вынесения решения о предоставлении
земельного участка в аренду.

Если на получение
земельного участка в аренду для строительства заявление поступит от нескольких
лиц, право на заключение договора аренды должно быть выставлено на торги (если
заявление от другого претендента поступило до принятия решения о
предварительном согласовании места размещения объекта).

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Станислав! Здравствуйте! На карте надо «кликать» по несколько раз, либо делать увеличение/уменьшение.

Как только пойдут цифры — проявятся кадастровые кварталы и конкретные кадастровые номера земельных участков, описание которых занесено в ГКН.

Естественно, у данных земельных участков есть свой владелец/пользователь, о котором можно узнать из выписок из ГКН, ЕРГРП.

Далее, именно органы местного самоуправления в силу положений ст.30.1 Земельного кодекса РФ формирую те или иные участки для предоставления в дальнейшем, например, в аренду для ИЖС.

Проблема эта еще та, так как в бюджете денег нет и кадастровые работы оплачивать нечем.

Земля буквально «стоит» по несколько лет (да что там лет — десятилетий).

К сожалению, обязать ОМС тоже никак, так как суды исходят из того, что участок должен быть все-таки образован.

Иное возможно только при получении земли, для целей не связанных со строительством. В этих случаях все делает сам гражданин, за свой счет заказывающий и оплачивающий кадастровый работы.

Уточнение клиента

А после изменений 1 марта 2015 года в земельном кодексе ситуация не улучшиться с «не сформированными участками» под строительство частных домов ?

17 Января 2015, 10:21

1. Да, участка. которые при нажатии на них выделены серымцветом — это и есть так называемая свободная земля.

2. Совершенно верно — такие постройки по факту являются незаконными. Что касается возможности аукциона и прочего — в том случае если земля будет выставлена на продажу, никакого приоритета у собственников жилых или нежилых помещений по отношению к этому участку не будет. Они могут участвовать наравне со всеми. И что касается незаконности постройки — признать ее таковой можно будет только в случае выкупа земли.

3. Вероятнее всего, информация о торгах будет размещена на портале http://www.fond-ro.ru/torgi.php. Точного ответа пока дать на этот вопрос невозможно.

4. Рисков аренды по сути никаких нет. Но в случае если администрация надумает продать землю кому-либо, то новый собственник может быть и против аренды, а может и установить какие нибудь двойные тарифы на землю. поэтому, конечно, выгоднее землю выкупить, поскольку в таком случае она будет уже в собственности

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

Нет, вид разрешенного использования — это вид разрешенного использования земли, то есть, каким образом земля используется.

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

Нет, это виды разрешенного использования.

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ?

Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ?

Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте?

Нет, это не ошибки. И это не свободная земля. Серым цветом обозначен определенный вид разрешенного использования.

Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте?

Они имеют хозяев. Информация о собственнике дается только в выписке из ЕГРП и то там только указывается ФИО или наименование организации. Если земля в гос собственности или собственности муниципалитета, то и в выписке вы не найдете информации о собственнике.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ?

Пока еще не ясно. Скорее всего информация будет размещаться на сайте местных органов власти, если земля субъекта — то на сайте минимущества региона, если федеральная — то на сайте росимущества региона.

Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю?

Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу.

Согласно ст.36 ЗемК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Плата может быть предусмотрена, но все устанавливается на региональном уровне. Имеет смысл обратиться в вашу администрацию с данным вопросом.

Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Вашу землю может выкупить иное лицо. Вы конечно по закону сможете пользоваться земельным участком, но собственник может начать ставить палки в колеса и придется устанавливать сервитут через суд.

Уточнение клиента

В принципе не важно что на карте выбрать «Виды разрешенного использования» или «Категория земель» или что то еще. Серые области остаются серыми — если я правильно понимаю это не размежованная земля, например — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=19&x=4331759.307877546&y=5974790.321088906&mls=map|anno&cls=cadastre (участок между 7 и 10). Это действительно «свободная» земля, и если на ней стоит дом — то это не законная постройка ? Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

А как кто то может выкупить землю которую я арендую на 50 лет? Ведь с одной стороны я имею приоритетное право на нее (вы сами писали), а во вторых у менять есть договор аренды, и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

15 Января 2015, 21:31

и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

Не трогайте публичную кадастровую карту, вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Уточнение клиента

Так мой основной вопрос — где найти информацию о всех свободных участках. Мне интересно подать заявку на приобритение / аренду свободного участка когда земельный закон 1 марта вступит в силу. Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

15 Января 2015, 21:53

Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

Запросите данную информацию в муниципалитете (КУМС). Вам все скажут и покажут. Могут даже ксерокопию сделать.

По ответам полностью согласен с юристом Фроловой.

Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Но мой вопрос по поиску свободной земли относиться к не сформированным земельным участкам. А аукционы по земельным участкам будут публиковаться уже для сформированных земельных участков. А я хочу сам сформировать участок на «свободной земле». Если я правильно понимаю изменения в земельном праве 1 марта 2015 года дают возможность самому сформировать земельный участок, подготовив соответствующие документы. Медведев обещал что с февраля 2014 года можно будет получить публичный доступ к «свободной земле». И у меня главный вопрос как получить информацию о свободной земле ? Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

18 Января 2015, 13:13

как получить информацию о свободной земле

Свободный выбор гражданами и организациями любых свободных земель будет осуществляться при условии их самостоятельного формирования в земельные участки посредством подготовки и утверждения границ:
— для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории
— для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Это означает, что любой гражданин РФ, который хочет взять себе землю, может:
1) выбрать любой понравившийся ему участок (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через «Публичную кадастровую карту» – maps.rosreestr.ru/portalonline/)
2) начертить его границы на кадастровом плане территории (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – rosreestr.ru/wps/portal/)
3) подать заявление о предварительном согласии предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК РФ) в местную администрацию или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:
1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и
3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

Это самые новые разъяснения. Подробнее можно посмотреть здесь.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

18 Января 2015, 14:12

Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

Станислав, не трогайте публичную карту. Это не то что вам нужно.

Вам нужно искать информацию на сайте администрации вашего района.

Уточнение клиента

Видимо мы не понимаем друг друга. То что вы привели уже имеет кадастровый номер, то есть земля уже размежована. И да, информацию о продаже/аренде таких участков нужно искать на сайтах администрации. А я имею ввиду информацию о свободной неразмежованной земле, и о законе от 1 марта 2015 года который устанавливает порядок ее получения и установки на кадастровый учет любым гражданином России. Как раз о том, что пишет Чекунков Сергей в посте выше.

18 Января 2015, 15:03

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

Судя по разъяснениям. предоставление будет проходить без торгов. Как именно это будет выглядеть. если, скажем, будет спорная граница участка — сказать пока что невозможно — нигде подобных разъяснений нет. Но предполагается. что проходить всё будет без торгов.

А насчет карты — пока что в ее постоянном обновлении. видимо, нет смысла. Вероятно, после 1 марта что-то изменится.

Видимо мы не понимаем друг друга. То что вы привели уже имеет кадастровый номер, то есть земля уже размежована. И да, информацию о продаже/аренде таких участков нужно искать на сайтах администрации. А я имею ввиду информацию о свободной неразмежованной земле, и о законе от 1 марта 2015 года который устанавливает порядок ее получения и установки на кадастровый учет любым гражданином России. Как раз о том, что пишет Чекунков Сергей в посте выше.

В данной статье написано, что предполагается, что земельные участки будут обозначены на публичной кадастровой карте, но их на ней пока нет. Нужно уточнять в росреестре когда соответствующая информация появиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) — собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания — Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО.

Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.

Ответы юристов (10)

Добрый день, Екатерина!

В соответствии с земельным законодательством РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности продаются на торгах в виде аукциона. Однако в соответствии со ст. 36 ЗК Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Вам необходимо обратиться в Управлению муниципальным имуществом администрации ГО с заявлением о выкупе.

Для начала, может попробовать ознакомиться с решением Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 года №23/22 «Об утверждении Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Есть вопрос к юристу?

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обратитесь с заявлением в местную администрацию с приложением документов, подтверждающих ваше право собственности.

Д а вам надообратиться с заявлениме в администрациюо выкупе земельного участка без проведения торгов.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Вы купить вы можете за процент от кадастровой стоимости, который регулируются местными законами города или области, смотря где находится ваш земельный участок.

в соответствии со ст. 36 ЗК
Печенова Анна

Ст. 36 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 г.:)

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.3 ЗК РФ:

2.Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Вам необходимо подать заявление о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок пропорционально площади помещения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). С ВАми должны заключить договор купли-продажи в течение 30 дней со дня подачи заявления. Проведение аукциона в данном случае не будет.

Статья 39.20. Особенности предоставления земел
ьного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Уточнение клиента

Елена, доброе время суток! Как можно узнать делимый или неделимый данный земельный участок? Земельный участок под зданием под одним кадастровым номером. Возможно ли выделение земельного участка и присвоение ему кадастрового номера конкретно под нашим помещением?

22 Ноября 2016, 15:01

Документы, переченьустановлен тут base.garant.ru/70878720/

Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1«Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»Система ГАРАНТ: base.garant.ru/70878720/#ixzz4QMVn0ZZk

Вопрос Клиента регулируется Земельный кодексом РФ. Указанный нормативный акт ничего полезного для Клиента не содержит.

Наталья, добрый день! узнать делимый участок или нет вы можете в правилах землепользования и затройки в администрации того района, где находится ваш участок. либо у кадастрового инженера ( у него есть спец. программы) ПЗЗ должна быть предусмотрена минимальный размер земельного участка. И также минималка может зависить от категории. Например: у нас в Питере сельхозку можно разделить минимум 1 га (исключение пчеловодство, расеневодство), это установлено законом спб. Конретно под вашим помещением, это также мерить надо. Этим кадастровые инженеры занимаются.

С УВажением, Александр

Уточнение клиента

Доброе время суток Земельный участок находится в г. Среднеуральске, Свердловской области. Площадь земельного участка — 4442 кв.м. Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения производственных зданий. На земельном участке расположено одно здание, нам принадлежит помещение в этом здании.

Могли бы Вы посмотреть ПЗЗ г. Среднеуральска и определить делимый или неделимый данный зем. участок.

23 Ноября 2016, 17:13

Доброе время суток Земельный участок находится в г. Среднеуральске, Свердловской области. Площадь земельного участка — 4442 кв.м. Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения производственных зданий. На земельном участке расположено одно здание, нам принадлежит помещение в этом здании.

Наталья, добрый день! У меня нет технических возможностей посмотреть характеристики и т.д. конкретно вашего участка. Как вариант, выписку из пзз берите в администрации на ваш участок. и вам там всю информацию должны предоставить

Уточнение клиента

Добрый день! Данный земельный участок — делимый. Для того, чтобы его разделить нужно начать с подготовки и согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Статья 11.10. ЗК РФ

п. 4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

п. 6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Вопрос: Данный земельный участок нам не предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования и не предоставлен на праве аренды или безвозмездного пользования, земельный участок находится в муниципальной собственности, можем ли мы(организация) обеспечить сами подготовку схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка.

25 Ноября 2016, 14:05

Вы не только можете, но и должны сами подготовить схему расположения ЗУ, если Вы планируете его приобретение в собственность.